Haus zum Verkauf €469.000 135 m²
69488 Birkenau, Bergstraße (Kreis)

Das Wohnhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet, 1980 um einen Anbau sowie eine Doppelgarage erweitert und schließlich 1999 umgebaut und modernisiert. Der Eingangsbereich führt Sie sowohl in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche als auch zum Elternbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Tageslichtbad. Der Wohnbereich gewährt Ihnen Zutritt zur weitläufigen Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Licht, während der offene Kamin Wärme und Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit schafft. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Im teilweisen ausgebauten Untergeschoss finden Sie darüber hinaus drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad vor. Ein Highlight ist sicherlich das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück. Es wurde in zwei Ebenen unterteilt und lässt sich daher vielseitig nutzen. Für Schaukel, Sandkasten Trampolin oder Pool bietet es ausreichend Platz. Direkt hinter dem Garten erstreckt sich der Wald. Hier draußen können Sie entspannen und den Feierabend genießen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine weitere Garage. Sowohl diese als auch die Doppelgarage verfügen über einen direkten Zugang ins Wohnhaus.

Birkenau, das Tor zum Odenwald oder auch als "Dorf der Sonnenuhren" bekannt, bietet einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und den sanften Hügeln. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das Wohnumfeld ist gepflegt. Die Umgebung ist von 1- und 2-Familienhäusern und somit sehr familiär geprägt. Von hier aus erschließen sich viele schöne Wander- und Fußwege, die zu ausgedehnten Familienspaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ortszentrum von Birkenau sind in wenigen Minuten erreichbar. Birkenau trumpft auch mit einem lebendigen Vereinsleben und einem breit aufgestellten Freizeitangebot auf. Hier lässt es sich einfach gut leben. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.