Haus zum Verkauf €134.000 133 m²
Friedeholzstraße 12, 06886 Lutherstadt Wittenberg, Wittenberg (Kreis)

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in anderthalbgeschossiger Bauweise mit Teilkeller, zwei Geschosse und Spitzboden, direkt angrenzendem Nebengelass (Wirtschaftsgebäude mit Abstellräumen). Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Es besteht ein leichter Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen). Sanierungszustand: in den Jahren von 1996 bis 1999 voll saniert. 1996 - Dacheindeckung mit Isolierung Fassade gereinigt 1999 - Kunststofffenster erneuert - alle Medien erneuert - Außenanlage neu gestaltet - Pflasterarbeiten im Eingangsbereich 2000 - überdachte Terrasse und Carport 2015 - E- Anlage erneuert 2016 - Sanitär- und Heizungsanlage - Wände neu verputzt und Decken abgehangen - neue Innentüren - Maler- und Fußbodenarbeiten - Kamin im Wohnzimmer eingebaut - Bad im Erdgeschoss komplett umgebaut Es besteht ein geringer Sanierungsrückstau am gesamten Gebäude und auf dem Grundstück. Das Bad im Dachgeschoss ist vorbereitet und muss noch fertiggestellt werde. Die aktuelle EneV wird in seiner neuesten Fassung nicht erfüllt. Das Gebäude hat einen U-Wert von 133,4 kwh/m²a (inkl. Warmwasseraufbereitung) Baubeschreibung: Fundamente: Streifenfundamente als Gründung Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung nicht vorhanden, Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk Fassade: Putzfassade, Scheibenputz Decken: gewölbte Decken Kellergeschoss sowie Holzbalkendecken in den oberen Geschoss Fenster: Kunststofffenster, Schallschutz und Isolierverglasung Türen: Holzfurniertüren Treppenanlagen: EG und Kellergeschoss massive Steintreppe, zum Obergeschoss Holztreppe Heizung: Gaszentralheizung, Brennwerttechnik Dach: Satteldach, Pfettendach mit einer Gaube Elektro: mittlerer Standard 380Volt Schall- und Wärmeschutz: ausreichend Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv, im Dachgeschoss Dielung Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Denkmalschutz: nicht bekannt, kein Denkmalschutz Grundrisse: die Grundrisse zeigen eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf. Anzahl Zimmer: Kellergeschoss: teilunterkellert, HWR Erdgeschoss: Eingangsbereich (Vorflur /Windfang), Hausflur, Wohnzimmer, HWR, Küche und Bad Dachgeschoss: Treppenflur, drei Zimmer und ein Bad als Ausbaureserve Nutzflächen: Wfl. EG: ca. 67,42 m² Wfl. DG: ca. 66,01 m² Wohnfläche gesamt: ca. 133,43 m² Nutzflächen Kellergeschoss ca. 32,0 m², Nutzung HWR Nebengebäude: ca. 25,0 m², Nutzung HWR und Geräteraum überdachte Terrasse: ca. 18,0 m² Nutz- und Wohnfläche gesamt: ca. 210,0 m² Umbauter Raum: ca. 534,6 m³ nur Wohnhaus ohne Terrassenanbau und Nebengebäude Nutzung: Erdgeschoss und Dachgeschoss als Wohnraum, Wohnraum wird eigengenutzt, der Spitzboden kann als Abstellraum genutzt werden.

Bodenbeläge: Laminat und Nassräume gefliest Fenster: Schallschutz und Wärmegedämmt Heizung: Gaszentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und Warmwasseraufbereitung, Küche und Bad mit Fußbodenheizung Kamin: im Wohnzimmer E.- Anlage: mittlerer Standard Sanitäranlage: ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC WMA im Keller (HWR) Küchen mit Geschirrspüleranschluss und Fliesenspiegel Warmwasser: durch Zentralheizung Küche: Einbauküche

Das Objekt befindet sich in der Luth. Wittenberg, Friedeholzstraße 12, im Stadtteil Piesteritz, in einer guten bis sehr guten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen (nicht unweit von der Bundesstraße zur B187, Dessauer Straße, entfernt gelegen). Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. drei bis fünf Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend im Ort Wittenberg selbst. In unmittelbarer Nähe vom Grundstück, befindet sich Wittenbergs größtes Gewerbegebiet, wo zur Zeit ca. 7000 Menschen Arbeit gefunden haben. Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist ca. 200 m und der Bahnhof Wittenberg / Piesteritz (Zugverbindung Magdeburg – Herzberg und den Wittenberger Hauptbahnhof) sind ca. 1,5 km vom Grundstück entfernt gelegen. Der historische Markt der Lutherstadt Wittenberg erreicht man nach ca. 3,5 km. Bei dem Markt handelt es sich, um ein Teil der Fußgängerzone und führt vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür). Wie bereits erwähnt, Wittenbergs größter Arbeitgeber, der Agro- Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittelständische Betriebe, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das ehemalige Arbeiterwohnviertel, welches sich im westlichen Randgebiet von der Lutherstadt Wittenberg zu finden ist, hat durch Arbeit und Kultur, seine Wohnqualität um ein vielfaches gesteigert. Die Autobahn A9 ist ca. 12,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 50 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen. Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.

Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei dem Friedeholzstraße handelt es sich um eine mit Granitpflaster befestigte Anliegerstraße. Der Gehweg ist ein befestigter Sandweg. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Friedeholzstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Mehrfamilienwohnhäusern, (Villen) und ruhigen Gewerbe (Mischgebiet / Mischnutzung). Gegenüber liegt eine Wohnbebauung in geschlossener Bauweise. Straßenfront: ca. 14,0 m Mittlere Tiefe: ca. 30,0 m Grundstückszuschnitt: rechteckiger Zuschnitt, ebenerdig Einfriedung: eingefriedet Erschließung: das Grundstücke ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Grundstück an: Wasser, Abwasser, Gas, Strom (380 V) Telefon DSL, Satellitenanlage und Kabel. Bebauung: Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus mit Nebengelass. Weiterhin befindet sich eine überdachte Terrasse auf dem Grundstück. Das Grundstück macht einen gepflegten Eindruck. Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten. Grundbuch: das Grundstück wird Lastenfrei übergeben Nebenanlagen: das Gebäude wird als Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum und Werkstatt). Weiterhin befindet sich eine überdachte Terrasse am Nebengebäude angebaut. Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv Gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als befriedigend bis gut zu bezeichnen.