3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 88 m²
69151 Neckargemünd, Rhein-Neckar-Kreis

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohndoppelhauses, Baujahr 1970, mit insgesamt 9 Einheiten, die über 2 getrennte Hauseingänge und Treppenhäuser erreichbar sind. Zur Wohnung gehören 2 Balkone, ein Abstellraum im Keller und ein abgetrennter Bereich im Speicher sowie eine Einzelgarage. Vor der Garage ist noch Platz für ein zweites Fahrzeug. Aufteilung der Wohnfläche: Sie betreten die ca. 89 m² große Wohnung und befinden sich in der freundlichen, 9,5 m² großen Diele (mit praktischen Einbauschrank), von der aus Sie in alle weiteren Zimmer gelangen. Das sind die zur Gartenseite ausgerichtete und gut möblierbare Küche, in der auch die Waschmaschine untergebracht ist, und gleich nebenan das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in die grüne Umgebung und auf den Neckar haben. Zur Ostseite ist das Gäste-Büro-Kinderzimmer und das sehr geräumige Schlafzimmer untergebracht. Letzteres verfügt über einen weiteren Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit 2 Waschbecken, Badewanne und separater Dusche sehr großzügig gestaltet. Die hellgrauen Wandfliesen und die schwarz-weiß-grauen Mosaikbodenfliesen wirken, trotzt ihres Alters, immer noch pfiffig und sind in gutem Zustand. Das WC ist separat, gegenüber dem Badezimmer untergebracht. Die Wohnung ist mietfrei und kann zeitnah übernommen werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Aufgrund der derzeitigen Beschränkungen machen wir Sie darauf aufmerksam, dass Termine vor Ort nur mit Mundschutz erfolgen können.

Gebäude: - Massivbauweise - Treppenhaus mit Steinbelag - Satteldach, Betonziegel. Dämmung 2014 - weiße Kunststoff-Fenster 2011, Kunststoff-Rolläden - Hauseingangstüren und Briefkastenanlage 2011 - Treppenhausfenster 2011 - Gaszentralheizung erneuert im Dezember 2020 Wohnung: - Laminatböden in Küche, Wohn-Schlafräumen und Diele - Mosaikbodenfliesen im Bad und WC, Wandfliesen hellgrau - Einbauschrank in der Wohndiele - Badezimmer: 2 Waschbecken mit großem Spiegel, Badewanne, separate Dusche - WC: Toilette, Handwaschbecken - Küche: ohne Möblierung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Holzfunier-Innentüren und Wohnungsabschlusstür

Die Stadt Neckargemünd mit ca. 14.000 Einwohnern profitiert durch die Nähe zu Heidelberg und der herrlichen Lage am Neckar. Aber auch als Eingangstor zum Odenwald wird Neckargemünd gerne als Lebensstandort gewählt. Mit den Nachbarstädten Neckarsteinach, Hirschhorn und Eberbach bildet Neckargemünd die „Romantischen Vier“ – ein beliebtes Ausflugsziel und Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald. Die Stadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Eine bemerkenswerte Auswahl an Schulen, Kultur- und Freizeitangeboten unterstreicht die besondere Lebensqualität der Stadt. Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die S-Bahn Rhein Neckar halbstündlich in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Durch den Ort führen die Bundesstraßen 37 und 45. Über Heidelberg sind die Bundesautobahnen A 5 und A 656, über das Elsenztal (B 45) ist die A 6 zu erreichen. Das Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße am Ortseingang von Neckargemünd, in Fußnähe zum S-Bahnhof und zum Neckarufer. Im nahen Umfeld befinden sich ein Supermarkt, Bekleidungsmarkt, Apotheke, Kosmetikinstitut, Optiker, Bankfiliale, mehrere Tankstellen, Gasthaus und ein Ärztehaus.

Sanierungen: Das Dach wurde 2014 gedämmt, 2011 wurden die Fenster und Rollläden im gesamten Gebäude erneuert. Der Austausch der Heizungsanlage wurde im Dezember 2020 ausgeführt. Viessmann Gas-Brennwerttechnik in Verbindung mit solarer Trinkwassererwärmung und solarer Heizungsunterstützung. Es liegt ferner ein Beschluss aus 2019 vor, der die Sanierung der Balkone, Balkongeländer und Anstrich der Balkone umfasst. Aufgrund der Coronasituation in 2020, die bislang noch anhält, konnte keine Aufnahme des Gesamtumfangs durch einen Sachverständigen durchgeführt werden, so dass noch keine Aussage über den finanziellen Umfang getätigt werden kann. Das Gemeinschaftseigentum wird von einer Neckargemünder Hausverwaltungsgesellschaft, LUVA Verwaltungs GmbH, verwaltet. Die Ablesung und Abrechnung erfolgt über eine externe Firma, TEHA. Die derzeitigen Nebenkosten in Höhe von Euro 330,-- beinhalten die Verbrauchskosten eines 3-Familien-Kleinkindhaushalts, sowie die üblichen Betriebskosten als auch Kosten für Hausverwaltung, Reparaturen, Hausmeister und Instandhaltungsrücklage. Jährliche Grundsteuer in Höhe von Euro 196,54 wird wie üblich, nicht über die Hausgeldabrechnung verrechnet.