2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 45 m²
41462 Neuss, Vogelsang

In zentraler Lage von Neuss wird eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit halboffener Küche, Badezimmer, Abstellraum (innerhalb der Wohnung, da kein Keller) und kleinem Sonnenbalkon zum Kauf angeboten. Das Apartment liegt im 2.OG einer größeren Wohnanlage, die ca. 1995 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die beiden zusammengehörigen Wohnhäuser sind mit einem Aufzug ausgerüstet, der alle Wohnenebenen direkt mit der Tiefgarage verbindet. Die Eigentums-Wohnung ist seit 2002 an eine Einzelperson vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis auch unter neuer Eigentümerschaft fortsetzen. Ein TG-Stellplatz (Doppelstock-Parker) ist vorhanden und wird mit der Wohnung zusammen verkauft. Die Wohnung liegt im 2.OG eines massiv errichteten Wohnhauses mit Tiefgarage. Wenn Sie die Wohnungstüre öffnen, betreten Sie eine kleine Diele: links befindet sich das kleine Bad (Wanne, WC, Wachtisch), direkt gegenüber liegt ein praktischer, kleiner Abstellraum. Von der Diele aus gelangen Sie in das freundlich-helle, annähernd quadratisch geschnittene Wohnzimmer und auf den kleinen Balkon, der zur Südseite des Apartments liegt. Im rückwärtigen Teil des Wohnzimmers ist die halboffene Küche angesiedelt. (Die abgebildete Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist NICHT Bestandteil des Kaufangebotes). Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das ebenfalls über ein Südfenster verfügt. In einer großen Nische ist Platz für ein geräumiges Schranksystem.

WÄNDE UND DECKEN Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen. BODENBELÄGE Im Wohn- und im Schlafraum liegt ein modernes Laminat in Parkett-Optik (neu verlegt in 2019). In Bereich der Küche und im Badezimmer sind helle Fliesen gewählt worden. FENSTER Kunststoff-Fenster weiß mit Doppelverglasung. TÜREN Die Innentüren sind aus Holz (weiß lackiert) KÜCHE Halboffen zum Wohnraum: Eine moderne Einbauküche (L-Form) ist installiert. Die Küche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist NICHT Bestandteil des Kaufangebotes. BADEZIMMER Das Badezimmer stammt aus der Bauzeit. Die Wände des Badezimmers sind ca. 1,80 m hoch gefliest. Sanitärobjekte in Weiß in altersgemäß gepflegtem Zustand. Wegen eines Wasserleitungsschadens wurde vor einigen Jahren eine Wand geöffnet und nach Sanierung erneut gefliest worden. Die Fliesen dieses Wandabschnittes sind nicht ganz identisch. Die Wasseruhren sind dabei erneuert worden. Die Badezimmer-Armaturen sind 2018 erneuert worden. Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden. HEIZUNG Gas-Zentralheizung Flachheizkörper (Weiss lackiert) Abrechnung über Fa. ISTA WASSER Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung Abrechnung über Fa. ISTA ELEKTRO Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl Gegensprechanlage für Haustüre Rauchmelder vorhanden INTERNET 50Mbit/sec. als Soll-Leistung (KEINE Garantieangabe)

Neuss ist eine wirtschaftsstarke Stadt in der Metropolregion Düsseldorf. Die Wohnung liegt zentral im Neusser Stadtteil Vogelsang. In der unmittelbaren Umgebung bestehen vielfältige Einkaufs-möglichkeiten. Apotheken, Banken, Ärzte sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Beste Anbindung an das Autobahn-Netz.

Die Wohnung ist seit 2002 an den aktuellen Mieter vermietet, der das Mietverhältnis auch bei Eigentümerwechsel fortsetzen möchte. Der Mieter ist zuverlässig, die Wohnung befindet sich in einem sorgsam gepflegten Zustand.