Haus zum Verkauf €6.500.000 2016 m²
10365 Berlin, Friedrichshain

Nur ca. 200 m entfernt vom S-Bahnhof „Frankfurter Allee“ und dem „Ringcenter“ liegt das Wohn- und Geschäftshaus. Um 1910 erbaut, verfügt das imposante 5-geschossige Eckhaus mit Balkonen und Erkern über 10 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Es ist nachhaltig vermietet. Derzeit finden die letzten Arbeiten zur Installation einer neuen Gaszentralheizung statt. Im Anschluss werden die Modernisierungskosten im ges. Rahmen auf die Mieter umgelegt. Das Haus liegt nicht in einem Gebiet der Erhaltungssatzung oder Milieuschutzgebiet. Das sehr große komfortable Dachgeschoss ist ausbaufähig.

- Sanierung 1998 erfolgt - 2020 Umstellung aller Einheiten auf moderne Brennwert-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Zweites Dachgeschoss unausgebaut - Auf Grundlage der Vorbesprechung mit der zuständigen Stelle liegen aktuelle Architektenpläne zum Ausbau des Dachgeschosses vor - Kein Milieuschutzgebiet

Im aufstrebenden Bezirk Lichtenberg dierekt an der Grenze zum Szenebezirk Friedrichshain. Dinge des täglichen Bedarfs können in Supermärkten in unmittelbarer Nähe erworben werden. Darüber hinaus bietet das beliebte Ring-Center, als großes Shopping Center in Laufweite, zusätzlich zahlreiche Shops, Restaurants und Dienstleitungen an. Der Stadtteil wird oft mit dem heute trendigen Prenzlauer Berg verglichen, wie er vor einer Dekade immer beliebter wurde. Grünflächen und Seen machen dieses Gebiet beson- ders attraktiv. Eine Vielzahl Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und neu gebaut. Lichtenberg entwickelt sich zügig und blüht immer mehr auf. Die Anbindung an das öffentliche Berliner Verkehrsnetz (ÖPNV) ist mit den naheliegenden Bus-/ Tram-/ U-Bahn und S-Bahn Stationen optimal gegeben. So erreichen Sie z.B. die S+U Bahn-Station Frankfurter Allee (S41, S42, S8, S9,U5) in ca. 3 Minuten zu Fuß. Von hier aus erreichen sind es nur ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz. Grünflächen, wie der Stadtpark Lichtenberg sowie der Berliner Tierpark sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.