Haus zu vermieten €1.800 180 m²
Wiesbadener Straße 45, 76185 Karlsruhe, Nordweststadt

Wir freuen uns Ihnen ein 2 Familienhaus in einer besonders ruhigen Wohnlage in der Nordweststadt anbieten zu können. Das Grundstück verfügt über ca. 550m² und ist mit einem Wohnhaus mit 2 vollwertigen Wohnungen und einer Mansardenwohnung ausgestattet. Das Wohnhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und im letzten Jahr umfangreich saniert / renoviert. Bei diesem Angebot handelt es sich um einen „Erstbezug nach Sanierung“ und Sie können ohne Aufwand sofort einziehen. Saniert wurde im Wesentlichen: - Elektroinstallation - Sämtliche in den Wohnungen gelegenen Bäder / WC. Konkret ist das Haus wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 4 Zimmerwohnung (ca. 68m² WFL) mit eingerichteter Arbeitsküche und neu erstelltem Duschbad. Das vor der Küche gelegene Zimmer eignet sich bestens als Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zu der geräumigen Terrasse (ca.16m²) mit Gartenzugang haben. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, ideal für entspannende Stunden am Nachmittag. Das nebenan gelegenen Wohnzimmer besticht durch sein großes Panoramafenster mit Blick ins Grüne. Dieser Raum verfügt als einziger über eine Klimaanlage und könnte daher alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden. Über den Flur gelangen Sie in ein modern gestaltetes Bad, mit großer Dusche, WC und Waschbecken. Vom Flur aus erreichen sie ebenfalls ein drittes Zimmer (als Durchgangszimmer) mit einem angrenzenden Schlafzimmer. Über das helle und eher wohnlich erscheinende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich eine abgeschlossene 3 Zimmerwohnung mit einem vom Treppenhaus direkt zugänglichen 4. Zimmer befindet (insgesamt ebenfalls ca. 68m² WFL). Dieser Raum eignet sich bestens als separates Arbeitszimmer. Der Grundriss ist ansonsten mit dem Erdgeschoss identisch, wobei die Küche nicht mit einer Einbauküche ausgestattet ist und sich an Stelle der Terrasse ein kleiner Balkon (ca. 3 m²) befindet. Das Dachgeschoss (ca. 35m² WFL) beherbergt 2 weitere Zimmer, wobei sich in einem der beiden Räume sämtliche Anschlüsse für eine Küchenzeile befinden. Ein modernes WC befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Zahlreiche kleine Abstellbereiche sind in den Kniestock (Drempel) integriert. Diese Mansardenwohnung bietet sich als büromäßige Erweiterung der unteren Wohnungen (Homeoffice) an, ggfs. kann sich hier auch ein Mitbewohner mit größerem Platzbedarf ausbreiten. Er muss jedoch das Bad der unteren Wohnung nutzen dürfen. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschkeller mit ausreichenden Waschmaschinenanschlüssen sowie 2 beheizbare abschließbare Kellerräume, einen davon mit einer großzügigen Dusche. Ein Hausanschlussraum mit angrenzendem Heizraum runden das Platzangebot im Untergeschoss ab. Der Gartenbereich ist derzeit noch sehr übersichtlich gestaltet und kann von den Mietern genutzt werden. Eine Einzelgarage mit elektrischem Antrieb ist ebenfalls vorhanden Einen ersten Eindruck mögen Ihnen die anliegenden Abbildungen verschaffen, den richtigen Eindruck werden Sie jedoch nur durch eine Besichtigung gewinnen können. Eine Vermietung der Wohnungen an je eine Einzelperson oder ein Paar ist erwünscht. Haustiere können leider wegen der empfindlichen Parkettböden nicht berücksichtigt werden.

- 2 abgeschlossene Wohnungen mit je 4 Zimmern, - eine Mansardenwohnung (mit WC / ohne Bad) mit 2 Zimmern, - Gas-Zentralheizung (196,8 kWh/(m² a) Kennwert F, - Moderne Bäder, Dusche, WC Waschtisch, - Einbauküche im EG, - große Terrasse im EG, - Balkon im OG, - Zeitgemäße Elektroinstallation, - elektrische Rollläden, - beheizbarer Waschkeller, - beheizbare Kellerräume, - Garage mit elektrisch bedienbarem Tor, - uvm.

Das hier angebotene 2-Familienhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in der Nordweststadt von Karlsruhe. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Nebenstraße, die lediglich von Anwohnern genutzt wird. Trotz dieser ruhigen Lage verfügt man hier über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. So ist die B 36 in lediglich ca. 2 Fahrminuten und die B 10 in ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle Neureuter Straße liegt etwa 400 m entfernt. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für eine kurzfristige Terminvereinbarung ist die Angabe einer Telefonnummer dringend erforderlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir (gerne auch mobil unter 0151 404 66 091). Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!