Haus zum Verkauf €449.900 114 m²
04159 Leipzig, Möckern

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 welches sehr ruhig, in einer Sackgasse und gartenseitig mit Zugang zur -Weißen Elster- gelegen ist. Das Haus verfügt über 3 Etagen und ist zudem voll unterkellert. Teil des Kellerbereichs ist eine Garage, der Heizraum, die Waschküche und ein Raum für diverses. Über die innenliegende Treppe oder den zur Straße gelegenen Hauseingang gelangt man ins Erdgeschoss. Hier finden sich vom Flur ausgehend linker Hand das große Wohnzimmer mit einem tollen Erker und einem separaten Esszimmer. Nebenan liegt die Küche mit einem Balkon/Wintergarten. Über die Treppe oder den bestehenden Treppen-Lift erreicht man das Obergeschoss. Auf dem verteilen sich das Badezimmer mit einer Badewanne, 2 Kinderzimmer und das elterliche Schlafzimmer mit einem Balkon von dem aus man einen traumhaften Blick ins Grüne und Richtung Wasser hat. Das Dachgeschoss wartet mit einem Gästezimmer auf, ist aber ansonsten noch unausgebaut. Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung im Keller betrieben, welche voll funktionstüchtig und jährlich gewartet ist. Das Highlight dieser Immobilie ist definitiv der parkähnlich angelegene Garten mit tollem Baumbestand, einem kleinen Gartenhäuschen und dem direkten Zugang zum Wasser. Hier kann man nicht nur im Grünen die Seele baumeln lassen sondern auch jederzeit zu Wasser entspannen. Die Eigentümerin ist aus Altersgründen und schweren Herzens ausgezogen. Seitdem wurden das Haus und der Garten von der Tochter liebevoll in Schuss gehalten und bei Bedarf auch beheizt. Das Haus weist aufgrund seines Alters sicherlich einen erhöhten Instandsetzungsbedarf auf, kann dafür aber mit einigen Details punkten wie sie so in Leipzig kaum mehr zu finden sind.

Der Stadtteil Möckern liegt im Nordwesten Leipzigs und zwischen Gohlis und Wahren. Möckern prägt den Stadtteil ebenso wie die belebte Georg-Schumann-Straße und das Olbricht-Viertel mit seinen ehemaligen Kasernen, welche sich nach ihrer umfassenden Sanierung zum attraktiven Wohnquartier entwickelt haben und sich seither einer großen Nachfrage erfreuen. Auch ein Teil des Auenwaldes erstreckt sich südlich vom Kernpunkt des Viertels, der von der Weißen Elster und Neuen Lippe durchflossen wird. Zahlreiche Paddel- und Bootsrundfahrten kann man in den warmen und sonnigen Monaten des Jahres genießen. In der Freizeit zieht es die Leipziger seit je her an den ruhig gelegenen Auensee um zu Baden, Spazieren oder auch das eine oder andere kulturelle Erlebnis im gleichnamigen Haus Auensee zu erleben. Für eine Runde um den Auensee bietet sich die Pionier- und Parkeisenbahn(Kultstatus) gerade zu an. Um ins Stadtzentrum zu gelangen gibt es neben dem ÖNV (Bus, Bahn, S-Bahn) bestens ausgebaute Radwege, so dass auch die Innenstadt-Besuche mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten realisierbar sind. Die Haltestellen des ÖNV sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso ist die BAB9 in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Die Provision beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig.