2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 79 m²
14532 Kleinmachnow

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

In der Mitte ein ausgedehnter, über die gesamte Breite des Dachgeschosses reichender, überwölbter Raum ( 46,30m²), eingefasst von der dreiseitig umlaufenden Terrasse (ca.34 m²) und seitlichen Grünstreifen.
Zum Wohnen sowie für freie Berufstätigkeit oder Homeworking, ganz nach individueller Vorstellung und Erfordernis einzurichten und zu nutzen.
Bei Bedarf kann dieser Raum durch den Einbau einer geeigneten Wand, der durch die Verkäufer finanziell gefördert wird, in zwei Einzelräume unterteilt werden. (ca. 28,20m² und 17,5m²)
Vorgelagert sind die Diele mit Garderobennischen, mit verglaster Trennwand und Türen, und rechts und links davon die Küche nach Westen, mit offenem Durchgang zum Wohnraum und das Bad nach Osten. Die Südfront wird von einer durchgehend verglasten Fassadenkonstruktion gebildet, mit einer 2-flügeligen Tür zur Dachterrasse.
In den Seitenwänden befinden sich je zwei 3-teilige bodentiefe Fenster, die ebenfalls Zugang zur Terrasse ermöglichen.
Der Eingang der Wohnung wird vom Hauseingang über eine separate , tagesbelichtete Treppe erreicht.
Zur Wohnung gehören die Sondernutzungsrechte an einem Stellplatz im Vorgartenbereich und an einem Abstellraum im Keller. Ein weiterer Abstellraum kann kostenfrei dazu gemietet werden. Außerdem kann die Gemeinschaftsfläche im Keller mit genutzt werden z.B. für das Abstellen von Fahrrädern.

-Rahmen und Konstruktion der Fenster und Fassade aus Massivholz (Meranti)
-Wohnungseingangs - und Zimmertüren aus Massivholz
-Fenster-und Türbeschläge FSB
-Eichenparkett massiv, geölt in Diele, Wohnraum und Küche
-Feinsteinzeug V&B weißgrau 30x30 und 30x40 als Boden-und Wandbelag im Bad
-Energie -und platzsparende Fußbodenheizung, thermostatgesteuert
-Badobjekte und Armaturen von führenden Herstellern( Koralle - bodengleiche Dusche, Bette Schmidden, Duravit Philippe Starck, Vola Arne Jacobsen )
-Waschmaschinenanschluss
-Einbauküche als Sonderanfertigung- Arbeitsplatte aus Edelstahl mit angeformter Spüle
-Unter- und Oberschränke, Apotheker-und Hochschränke
-volle Geräteausstattung (Neff) u.a. schrankhohe Kühl-
Gefrierkombination
-Abzug und Wandbekleidung aus Edelstahl
-stufenloser Übergang zur Dachterrasse,
-Terrassenbelag aus Granitplatten,
- Einbaudownlights , Wandleuchten, Auslässe und umfangreiche
Anschlüsse u.a. in Bodentanks
- Gegensprechanlage

Die Terrassenwohnung nimmt das ganze Dachgeschoss des 3-geschossigen Wohnhauses ein, das nach einem Architektenentwurf in den Jahren 2000/2001 auf dem 725m² großen Grundstück errichtet wurde. Aus Entwurf und Planung ergab sich eine Raumstruktur mit einem Nebeneinander offener und fließender Räume für die Gemeinschaft und privater geschlossener Räume. Rundgänge und ihre Blickachsen beziehen den Außenraum ein, insbesondere die südlich vorgelagerten Terrassen und den Garten mit seinem alten Baumbestand.
Für die Ausführung wurde eine weitgehend natürliche , speicherfähige Bauweise gewählt, unter Vermeidung von Schad-und Kunststoffen.
Das anfallende Regenwasser wird in außen liegenden Dachrinnen gesammelt und dem Boden direkt zugeführt.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.
Der Zustand von Haus und Wohnung ist neuwertig und gepflegt.

Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und Eintragungsmitteilung des Grundbuchamtes liegen vor.

Anzahl Terrassen: 1

14532 Kleinmachnow

Kleinmachnow, im Südwesten an den Ortsteil Zehlendorf von Berlin angrenzend, ist ein beliebter und begehrter Vorort.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der bevorzugten Villenkolonie östlich des Zehlendorfer Damm, wenige 100m vom Teltowkanal und der Stadtgrenze entfernt.
Ganz in der Nähe findet man ein gut besuchtes Restaurant, einen Biobäcker, einen Biofleischer, die Post und ein Obst-und Gemüsegeschäft.
Der Rathausmarkt von Kleinmachnow und die Ortsmitte von Zehlendorf mit breiteren Angeboten sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen, mit Bus oder Auto in wenigen Minuten .
Nicht weit entfernt gibt es ein Kino mit Film-und Veranstaltungsprogramm und angeschlossener Kneipe.
Im Sommer lockt das beliebte Kleinmachnower Schwimmbad Kiebitzberge und Sportbegeisterte finden gleich nebenan im Tennisverein und im Sportforum alle Angebote bis hin zum Hallenbad.
Für eine gute Gesundheitsversorgung besteht ein dichtes Netz von Ärzten und das nächste Krankenhaus liegt auf dem Weg nach Zehlendorf in 2 km Entfernung.
Die Fahrt mit dem Bus oder Auto zum Kurfürstendamm oder nach Potsdam mit seinen Schlössern und Gärten dauert 30 Minuten, mit Bus und Bahn (ab Zehlendorf) oder mit dem Auto nach Berlin-Mitte sind es ca. 40 Minuten.