3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €648.999 166 m²
75305 Neuenbürg , Württ, Engelbrander Straße 1

frei ab 30.10.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Moderne projektierte Neubau 3,5 ZKB-Penthouse-Wohnung mit ca. 166,41 m² Wohnfläche und 2 Balkonen mit ca. 81,8 m² Fläche mit Fernblick!

Im Kundenauftrag verkaufen wir in einem projektierten, energieeffizienten KFW-70 Neubau - 5-Familien-Wohnhaus in schöner Hanglage von Neuenbürg in der Engelsbrander Straße 1 auf einem ca. 1583 m² großen Grundstück in Höhenlage mit Fernsicht in die Ebene, diese tolle, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung (2.OG) über die gesamte letzte Etage des Gebäudes.

Das architektonisch reizvolle, in 2,5 geschossiger Massivbauweise formschön mit flachem Satteldach geplante Wohnhaus mit nur 5 Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage sowie kleinem Kinderspielplatz im Außenbereich, bietet Ihnen ein ansprechendes, modernes Wohndomizil für Ihre Zukunft.

Der Hauszugang mit Personenaufzug und Entre`- Bereich ist mit Videosprechanlage ausgestattet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie mit dem Fahrstuhl barrierefrei zu Ihrer neuen Wohnung im 2. Obergeschoss (Penthouse-Ebene).

Hier erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit über 55 m² Fläche sowie der Zugang zur Balkonterrasse mit ca. 72,19 m² und herrlicher Fernsicht ins Tal .

Im linken Trakt der Penthouse-Ebene befindet sich der private Bereich mit großem Schlafzimmer, Wellnessbadezimmer, Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer mit Balkonzugang. Eine mondäne Wohnung - bei welcher wir auf die individuelle Ausgestaltung der Kundenwünsche gespannt sind!

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ebenfalls ein Technik-/ Anschlußraum für die Gemeinschaft, ein Heizungsraum (Gas-Brennwert-Heizung mit solarer Brauchwassererwärmung), ein Wasch-/ Trockenraum sowie ein separater Bereich für die Kinderwägen. Ein eigener Kellerraum ist Ihrer Wohnung zugeordnet.

Fahrräder finden an vorgemerkten Bereichen in der Tiefgarage ihren Platz. Jeder Wohnung wird ein separater Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Die moderne Innenausstattung des Gebäudes und seiner Wohnungen, wie z.B. Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, den hochwertigen Fliesenbelägen und Markensanitärobjekten, den 3-fach verglasten Fenstern in Anthrazit/Weiss, der raumgesteuerten Fußbodenheizung etc. entnehmen Sie gerne der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen gerne mit dem Exposé zur Verfügung stellen wollen.

Planunterlagen des Gebäudes nebst Ausstattungsbeschreibung siehe Exposé.

Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Der Bauherr möchte mit der Erstellung des Gebäudes im Frühjahr 2021 beginnen. Eine Fertigstellung des schlüsselfertigen Bauprojektes wird zum 30. Oktober 2022 angestrebt und vertraglich festgelegt.

Weitere unterschiedlich große 3,5 ZKB-Wohnungen befinden sich im Gebäude.

Sonderwünsche und Eigenleistungen können vor Baubeginn berücksichtigt werden. Gerne stehen wir Ihnen hierzu in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Kaufpreis der Wohnung Nr. 5 mit € 648.999,00 zuzügl. Kaufpreis für die Tiefgarage € 15.000,00 = Gesamtkaufpreis € 663.999,00 zuzügl. Erwerbsnebenkosten.

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Zusätzliche Käuferprovisionen entstehen Ihnen beim Erwerb durch unser Maklerunternehmen nicht.

Reservierungen zu einzelnen Wohnungen können nach einem persönlichem Beratungstermin vorgenommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienscout-Kontaktformular - vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Engelbrander Straße 1
75305 Neuenbürg , Württ

Das Gebäude entsteht auf einem ca. 1583 m² großen Eckgrundstück in Pforzheim Neuenbürg, an der Engelsbrander Straße 1.

Das angenehmes Wohnumfeld in angenehm ruhiger Lage mit Aussicht wird Sie begeistern.

Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfes mit Bushaltestelle befinden sich im Ort bzw. in der nahe gelegenen Stadt Pforzheim in angenehmer Entfernung.

Über die Landstraße gelangen Sie schnell mit dem Auto nach Pforzheim mit seinem Autobahn - Anschluss der A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart in nur wenige Autominuten.