3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 61 m²
86161 Augsburg (Herrenbach), Herrenbach Straße 38

frei ab sofort
Geschoss: 3

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Badewanne./ Dusch Kombi
- großer Balkon
- Dachboden Speicher
- Keller
- Fahrradkeller
- Trockenraum

Die großzügig geschnittene Wohnung am 3. Stock eines Mehrfamilienhauses wurde in 1950 errichtet.

Die Wohnung wurde in November 2016 komplett saniert; neue Stromleitungen, neue Böden, neu verputzte Wände, usw. Alle Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff und sind dreifach verglast.

Die Wohnung wird von einer Gas Etagenheizung beheizt.

Zu der Wohnung gehören auch ein Speicherraum (ca.8m²) und ein Kellerraum (ca.11m²).

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und wird mit dem Möbel verkauft. Damit konnte man sofort die Wohnung als Ferienwohnung vermieten (ca. 2000€/Monat).

Die Einbau-Küche hat eine Keramik-Kochplatte für 4 Töpfe, ein Herd, ein Kühlschrank, ein Gefriertruhe, und eine Spülmaschine.

Zur Zeit wird die Wohnung als Ferienwohnung vermietet und bringt regelmäßig über 2000 Euro Miete im Monat. Die Wohnung wird mit dem gesamten Möbel verkauft und kann sofort als Ferienwohnung weiter vermietet!

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Wir haben eine andere fast identische Wohnung am 2.Stock des gleichen Gebäudes, aber renovierungsbedürftig. Dafür ist die Wohnung 30.000 Euro günstiger (239.000€!).

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Erbpacht:
Erbpacht bei der Stadt Augsburg ist besonders!

Von der Stadt Augsburg geschrieben über Ihr Erbbaurecht:

Als Erbbauberechtigter haben Sie im Wesentlichen die gleichen Rechte und Pflichten wie ein Grundstückseigentümer auf die Laufzeitdauer des Erbbaurechts. Sie werden im Erbbaugrundbuch als Eigentümer des Erbbaurechts eingetragen. Es besteht jederzeit die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben. Das Erbbaurecht kann mit Zustimmung der Stadt Augsburg grundpfandrechtlich belastet werden. Vorteil des Erbbaurechts ist die leichtere Finanzierung Ihres Eigenheimes durch einen niedrigeren Eigenkapitalanteil und durch einen geringeren Erbbauzins.

Der jährliche Erbbauzins ist sehr niedrig und wurde von der Hausverwaltung bereits bis zum Ablauf des Vertrages am 31.12.2053 bezahlt. Der Vertrag wird danach um 99 Jahre verlängert (oder die Wohnungen werden von der Stadt Augsburg zu der zukünftigen Verkehrswert in 2053 abgekauft).

Falls das Möbel nicht benötigt wird, wird der Preis der Wohnung um 5.000 Euro reduziert!

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Herrenbach Straße 38
86161 Augsburg (Herrenbach)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend neben dem Lech. Der Weg dem Lech entlang ist von vielen Spaziergängern sehr beliebt.

Direkt vor der Tür fährt der Bus zur Innenstadt, Endstation Jakober-Tor. Ein Real Einkaufszentrum und viele andere Geschäfte (Obi, Bäckerei, Gaststätte, usw.) sind in wenige Gehminuten erreichbar. Andere Geschäfte wie eine Apotheke, eine Grundschule und eine Volksschule, mehrere Restauranten, usw. sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Mit dem Auto ist man schnell in der Stadtmitte Augsburg (Jakober-Tor ist ca. 3 km davon entfernt). Auch erreicht man die Autobahn A8 in ca. 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel