4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.900.000 291 m²
50939 Köln / Klettenberg (Sülz)

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 41

3 Stellplätze

3 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.440,00 EUR

- Alu-Isolierverglasung
- Elektrische Jalousien
- Parkettfußboden
- 3 Duschbäder
- 1 Gäste WC

Dieses einzigartige Penthouse, welches in 3 Einheiten aufgeteilt wurde, befindet sich einem stadtbekannten Gebäude, welches mit 134 Metern zu einem der höchsten Wohnhäusern Europas zählt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² wurde wie folgt aufgeteilt:

- Penthouse W3 mit ca. 168 m² Wohnfläche und ca. 145 m² großer Terrasse
- Penthouse W2 mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² West-Terrasse
- Penthouse W1 mit ca. 56 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Ost-Terrasse
- Gemeinschaftsfläche: ca. 17 m²

Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 55.440 €/p.A. Da es Staffelmietverträge gibt, wird sich die Miete in den kommenden Jahren automatisch steigern. Die Betriebskosteneinnahmen betragen 10.260 €/p.A.

Über einen mit Schlüssel bedienbaren Aufzug gelangt man exklusiv in die 41 Etage, wo ein privater Korridor unmittelbar zu den Wohnungen führt.

Alle Einheiten sind loftähnlich konzipiert. Sofern gewünscht, können die Wohnungen auch wieder in eine große Einheit zusammengelegt werden. Das Objekt kann zudem gewerblich genutzt werden.

Ein Abstellraum, ein Kellerraum und 3 Tiefgaragenstellplätze runden unser Immobilienangebot perfekt ab.

Hinweis: In der 29. Etage können wir Ihnen ein weiteres Penthouse-Loft zum Verkauf anbieten, welches auf 10 Jahre gewerblich vermietet ist. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 97.242,00 € zzgl. MwSt. Weitere Informationen auf Anfrage.

Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
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Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 41 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

50939 Köln / Klettenberg (Sülz)

Zentrale Lage an der Stadtgrenze Köln Sülz, Klettenberg und Neustadt Süd.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Verschiedene Autobahnanschlussstellen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.