Haus zum Verkauf €649.000 618 m²
15712 Königs Wusterhausen / Zernsdorf

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1930

ERDGESCHOSS:
- Fußböden gefliest und mit Laminat ausgestattet
- großer Gastraum und Eingangsbereich mit Fussbodenheizung ausgestattet
- Wandverkleidungen Holz
- 2 Gasträume innen
- 1 Gastraum mit Deckenbalken und Holzdeckenverkleidung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- alle Gasträume mit Echtholz Mobiliar
- große Restaurantküche mit Gasherd, Ablufthaube, Kühlschränken, Waschstrecke usw.
- Inventar der Küche: Geschirr, Besteck, Kochtöpfe usw.
- Lampen im Landhausstil in allen Gasträumen
- Tresenbereich mit Bierzapfanlage, vollständig ausgestattet mit Gläsern
- Terrassentür mit Austritt zum Biergarten
- Damen und Herren-WC

DACHGESCHOSS:
- ausbaufähig vorbereitet
- Warmdach (Dämmung zwischen den Sparren)
- USB-Platten als Fußbodenunterbau
- Giebelwände mit Fenstern versehen
- erreichbar über Dachlukentreppe

KELLER:
- Teilkeller ca. 30 m²
- Gaszentralheizung
- Nutzfläche

AUSSENANLAGEN:
- hochwertige Zaunanlage mit Klinkersockel
- gepflasterte Gehwege am Haus, Heckenbewuchs
- gepflasterte Terrassen, teilweise mit Rasengitter
- 2 Terrassen aussen mit Sitzmöbeln, Außenbeleuchtungen
- Terrassengröße: 1 x ca. 72 m² und 1 x ca. 42 m²
- Sonnenschirme und Blumenkästen im Biergarten
- Edelstahl-Fahrradlehnen am Haus

RESTAURANT in ein EINFAMILIENHAUS wandeln.

Zum Verkauf steht ein sehr gut eingeführtes Restaurant in Zernsdorf bei Königs Wusterhausen. Das Restaurant befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zernsdorfer Lankensee und besticht durch die schöne Lage direkt im Kern der Gemeinde. Der Garten mit seinen zwei Sonnenterrassen ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Vor dem Restaurant befinden sich ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze, die durch Gäste und Anwohner genutzt werden können.

Von außen schaut die Immobilie wie ein größeres Einfamilienhaus aus. Mit Umnutzungsantrag wäre eine dauerhafte Umwandlung in ein Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet dafür Potential mit ca. 100 m² Nutzfläche. Derzeit ist das Dachgeschoss über eine ausklappbare Treppe erreichbar.
Betritt man den Eingangsbereich des Erdgeschosses wird man durch gemütlich eingerichtete Gasträume empfangen. Viel Holz an Wänden und Decken bringen den Charme des Bayerischen Spezialitäten Lokals zum Ausdruck. Die geschmackvolle Einrichtung, wie Sitzmöbel, Tische, den urigen Wandschrank und die passende Lampen unterstreichen die Gemütlichkeit. Das komplette Mobiliar und die komplette Küchenausstattung + Tresen sind im Kaufpreis inkludiert. Derzeit stehen drei Gasträume zur Verfügung. Ein Tresenbereich, eine ca. 40 m² große Küche, 3 Vorratsräume und Gäste-Toiletten. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche (ca. 30 m²).

KAPAZITÄT des Restaurants: 2 Gasträume innen; 2 Terrassen aussen mit einer Kapazität von 80 Sitzplätzen. Die Terrassen sind ebenfalls mit vollständigem Mobiliar ausgestattet.

Die Geschäftsaufgabe erfolgt aus Altersgründen. Eine Übernahme kann nach individueller Absprache vereinbart werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Bus: 0.30

15712 Königs Wusterhausen / Zernsdorf

LAGE:
Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg der Bundesrepublik Deutschland. Zernsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen.

GEOGRAFIE:
Zernsdorf liegt südöstlich von Berlin, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.

VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Schönefeld in 20 km Entfernung wird momentan zum Flughafen Berlin Brandenburg ausgebaut. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen - Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.

SCHULEN:
Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Busverkehr und Regionalverkehr erreicht werden kann.

FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, das im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten.