3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €678.995 111 m²
10789 Berlin (Charlottenburg), Nürnberger Straße 27

3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab Sofort
Geschoss: 4

3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine freie Wohnung im 4. OG des Vorderhauses mit insgesamt 3 Zimmern.

Ein Zimmer (das ehemalige sog. Berliner Zimmer) und die Küche mit Fenster sind zum ruhigen Innenhof gelegen. Die beiden anderen Zimmer zeigen Richtung Straße. Der größere der beiden Räume hat einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten. Das Bad ist innenliegend mit Abluft.

In der Wohnung sind noch einige Elemente der alten Zeit vorhanden wie Holzkassettentüren, ein hübscher Kachelofen, originales Parkett und Dielen. Letztere sind mindestens renovierungsbedürftig da die Wohnung länger nicht saniert worden ist.

Veränderungen am aktuellen Grundriss kann der neue Eigentümer natürlich selbst prüfen und im Rahmen der nötigen Sanierungen vornehmen. So könnte hier beispielsweise das Bad noch vergrößert werden. Ebenso kann man die Küche in das rechte vordere Zimmer verlegen, um einen weiteren Raum (wenn auch ein kleineren) zum Innenhof zu bekommen.

Zusätzlich ist es möglich einen Balkon zum Innenhof zu errichten, die Baugenehmigung hierfür liegt vor. Weitere Details gerne auf Anfrage.

Dieser Gründerzeitaltbau in Ost-West-Ausrichtung besteht aus einem Vorderhaus und einen Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Zur Straße hin gibt es Balkone mit Ostausrichtung. Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr modernisiert und saniert worden.

Optional ist ein Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (VH-Whg) bzw. Süden (Sfl-Whg) möglich. Auch der Anbau eines Aufzugs ist möglich. Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.
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Die Baugenehmigung für den Balkonanbau ist vom Verkäufer eingeholt worden.

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Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174 - 95 42 360
Festnetz: 030 - 85 60 56 12

oder im Internet unter https://immobilienverkauf-mit-makler.de

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 12

Nürnberger Straße 27
10789 Berlin (Charlottenburg)

Das Haus liegt in guter und bekannter Lage in Berlin-Charlottenburg - nur einen Katzensprung von Ku´Damm, der Flaniermeile Berlins, und KaDeWe entfernt. Mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist dies DER Standort, um in Berlin zu wohnen. Cafés, Bars und Restaurants befinden sich aber auch in direkter Nähe des Hauses, und ein Supermarkt praktisch nebenan. Der bekannte Los Angeles-Platz lädt in direkter Nachbarschaft zum Verweilen in grüner Umgebung ein.

Hier sind Sie außerdem verkehrsmäßig sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen, die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U3 ist vom Haus aus schnell erreicht.