Haus zum Verkauf €277.000
+++++++ DIESE Einnahmen können sich SEHEN lassen +++++++
Es erwartet Sie ein modernisiertes Anlageobjekt mit ca. 186m² vermietbarer Fläche aus dem Jahre 1935 und einem Grundstück von 197m².
Im Jahre 2017 fand eine Grundsanierung des Gebäudes statt. Angefangen bei den Böden, über die Heizung, bis hin zu 3 neuen Bädern, wurde die Immobilie rundum erneuert und modernisiert.
Das Objekt dient aktueller der Einzelzimmer-Vermietung und erwirtschaftet bei voller Auslastung eine Kaltmiete von ca. 2.500,- EUR pro Monat.
Das Gebäude besteht aus 4 Etagen und teilt sich auf in sechs Zimmer, drei Bäder, einer Küche und einem Gemeinschaftsraum.
INFO...
Brutto-Rendite bei 100% Belegung: 11,24%
Brutto-Rendite bei 60% Belegung: 6,74%
+++ Freuen Sie sich auf ein Rendite-Objekt mit überdurchschnittlich guten Einnahmen in zentraler Lage und sehr guter Anbindung +++
Details / Eckdaten:
- max. Kaltmiete/Jahr: ca. 30.000,- EUR
- 2x Außenstellplatz
- 1x Balkon (West-Seite)
- inkl. Einbauküche m. E-Geräte
- Mobiliar i. Absprache
- ohne Keller
- Lagerplatz/Schuppen
- 1990: neues Dach
- 2002: neue Fenster
- 2017: 3x neues Bad; neue Gaszentralheizung + Heizkörper + Pufferspeicher; neue Böden samt Unterkonstruktion u. Dämmung; neue Strom-/Wasser- u. Telefonleitung + Sat; neuer Kanal; teilweise neue Innentüren;
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Energie / Versorgung:
Energieträger: Gas
Zentralheizung
Energieausweis: in Arbeit
Lage:
+++ Ihre Mieter können sich auf kurze Wege freuen +++
Die Immobilie liegt in perfekter Lage der "Oberen Stadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
weitere Vorteile:
- "B20": ca. 2 Min.
- "A92": ca. 4 Min.
- Bahnhof: ca. 4 Min.
- Bahnlinie 931: Landshut - Wörth a. d. Isar - Dingolfing - Landau a. d. Isar - Wallersdorf - Plattling
- Flughafen München: ca. 60 Min.
Die Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.
Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing (ca. 15 Min.), des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf (ca. 10 Min.) und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschafliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.
Ansprechpartner:
Herr Armin Zieminski
Handy: 0151/41281139
www.imenergy-immobilien.de
