Haus zum Verkauf €440.000
Sandkuhle 4, 24800 Schleswig-Holstein - Elsdorf-Westermühlen

Objektbeschreibung:

Dieser wunderschöne Resthof/ Mehrgenerationenhaus bestehend aus 2 Wohnungen von 182 qm bzw 112 qmGrundfläche, überzeugt mit einem sehr guten baulichem Zustand. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend saniert. Unter Anderem wurden Fenster mit Außenjalousien und die Wandverkleidung größtenteils erneuert. Straßenfront neu verblendet, Heizungsanlage erneuert (sparsame Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung) und Einliegerwohnung kernsaniert, Garten- und Terassenüberdachung neu angelegt. Carport errichtet und Anschluss schnelles Internet (Glasfaser).
Das Haus in ruhiger Wohnlage von Elsdorf-Westermühlen steht auf einem 1665 qm großem Grundstück mit einem Garagen- und Werkstattkomplex sowie einem großem Garten mit Gartenhaus, 2 Terrassen mit Überdachung sowie Gartenteich und Holzschuppen. Auf dem Grundstück sind insgesamt 4 überdachte PKW Stellplätze sowie eine Parkfläche für 2 PKW vorhanden.

Die Hauptwohnung besteht aus insgesamt 8 Zimmern, 2 Wirtschaftsräumen, Wärmekabinen-Sauna und Heizungsraum. Eine 45 qm große Terrasse mit einem 15 qm großem überdachtem Sitzbereich lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung besteht aus:
Wohnzimmer 34,5 qm mit Kaminofen, 3 Schlafzimmer 21,9 qm, 18,2 qm und 15,1 qm, Büro 10,5 qm, Wohnküche mit Kaminofen und Einbauküche 24,8 qm, Bad 4,8 qm, 2 Wirtschaftsräume 7,4qm und 5,5 qm, Flur 17,6 qm sowie 2 Treppenhäuser 8,9 qm und 4,8 qm. Ein zweites Bad ist im Rohbau. Alle Leitungen für Wasser und Abwasser sind verlegt.
Eine Ausbaureserve von 230 qm Bodenraum lässt weiteren Wünschen freien Raum.

Die Einliegerwohnung hat eine Grundfläche von insgesamt 110 qm und wurde 2016 umfassend saniert. Hier wurde unter anderem das Bad komplett erneuert und mit einer Fußbodenheizung versehen. Wohnzimmer und Flur wurden kernsaniert. Die E-Versorgung wurde größtenteils erneuert und vom Stromkreis der Hauptwohnung getrennt.
Die Wohnung wurde vermietet. Die zu erzielende Mieteinnahme beträgt laut aktuellem Mietspiegel monatlich 739€ bei einem Quadratmeterpreis von 6,60€ Kaltmiete.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Kaminofen 31,4 qm, Schlafzimmer 15,4 qm, Esszimmer 19,5 qm, Küche mit Einbauküche und separatem Ausgang zum Garten 16,2 qm, Bad 11,1 qm, Flur 13,4 qm sowie 2 Abstellräume 2,2 qm und 3,2 qm. Zur Wohnung gehört eine sehr schön angelegte Terrasse. Davon sind 23,1 qm überdacht und teilweise verglast. Ein Gartenteich in dem separat eingezäunten Garten der Mietwohnung rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein. Zur Mietwohnung gehört ein Carport mit kleinem Geräteschuppen.
Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis übergeben. Sie ist bis zum 31.1.2021 vermietet. Bilder werden nachgereicht.
Makleranfragen sind nicht gewünscht und werden nicht beantwortet.