4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

Die praktisch geschnittene 4- Zimmer Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche, befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in Kaufbeuren.
Das Haus wurde 1965 in Ziegelbauweise errichtet, wirkt freundlich und einladend, die Außenanlagen und Grünflächen werden von einem Hausmeisterservice gepflegt.

Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss.
Von dem Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Essdiele von der alle anderen Zimmer gut erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, welche individuell genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und Sie haben Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche abgelöst werden kann.
Der praktische Einbauschrank im Eingangsbereich bietet neben dem Dielenbereich Platz und Stauraum.
Der große Westbalkon, welcher vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, bietet neben einen wunderbaren Alpenblick auch genügend Platz für einen großen Tisch und Stühle.
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Keller,- und ein Dachboden-Abteil. Der Dachboden verfügt über einen zusätzlichen Trockenraum welcher von der Gemeinschaft zusammen genutzt werden kann. Ein Fahrradkeller ist für die Eigentümer ebenfalls zur Mitnutzung vorhanden.

Folgende Renovierungsarbeiten haben in den letzten Jahren innerhalb der Wohnung stattgefunden:
- Sanierung des Gäste WC und des Tageslichtbades inklusive Austausch des Wasserboilers
- Malerarbeiten in der gesamten Wohnung inklusive der Steinverblendung im Essbereich
- Erneuerung aller Böden
- Erneuerung der Elektrik
- Austausch aller Fenster mit hochwertigen Kunststofffenstern
- Einbau eines Schwedenofens

Zudem wurden folgende Renovierung außerhalb der Wohnung getätigt:
- Wärmedämmung der Ost-/und Nordseite
- Modernisierung der Heizungsanlage
- Zusätzlicher Anbau des Westbalkons

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- 3 Schlafzimmer
- Essdiele
- Gäste WC mit Tageslicht
- Flur

Ein Kaminofen rundet das Angebot ab. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihr Zuhause genießen.

Vor dem Haus befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze zur freien Verfügung

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt 300,- EUR (180,- EUR davon umlagefähig und 81,- EUR Rücklagen)

Energie / Versorgung:
Öl Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch des Gebäudes 95,6 KWh/(m²a)

Lage:
Die Wohnung befindet sich "am Leinauer Hang" in der kreisfreien Stadt Kaufbeuren im Allgäu mit ca. 46.000 Einwohnern.
Durch die nahe Lage zum Stadtzentrum, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Alle Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten und Kitas sind in Kaufbeuren vorhanden. Der nächste Kindergarten „am Leinauer Hang“ ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die nächsten Schulen sind im „Haken“ und in der Stadt bequem zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind unmittelbar am Haus gelegen.

Besichtigungen können unter Einhaltung der aktuellen Corona Regelungen und des Hygienekonzeptes stattfinden.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Herzlichst
Ihre Immobilienmaklerin
Antje Gast