Haus zum Verkauf €335.000
Objektbeschreibung:
Das ca. 180 m große, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 wurde im Laufe der Jahre renoviert und erweitert. Das Resultat ist ein außergewöhnliches Domizil mit viel Flair: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit Blick auf den schönen Garten und die Terrassen, hochwertige Feinsteinfliesen, eine Einbauküche, sowie moderne Tageslichtbäder bieten allerbeste Voraussetzungen für entspanntes und anspruchsvolles Wohnen.
Der ohnehin schon weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss erhält durch zahlreiche große Fensterflächen zur Ost- und zur Südseite zusätzlich Weite und Großzügigkeit. Eine bodentief verglaste Tür führt auf die Gartenterrasse. Von dort genießen Sie einen traumhaft schönen Blick ins Grüne. Ein Balkon im Dachgeschoss wird vom Wohnzimmer im Obergeschoss betreten.
Begleitet wird die hochwertige Ausstattung durch durchdachte und moderne Grundrisse: Der Wohn- und Essbereich erhält durch seine L-Form klar strukturierte Zonen, sodass der Raum zwar weitläufig ist, aber trotzdem wohnlich bleibt. Eine separate Küche bietet gehört zur Grundausstattung.
Es gibt zwei tagesbelichtete Bäder sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.
Großzügige Fensterflächen in nahezu allen Räumen sowie teilweise verglaste Innentüren verstärken das ohnehin schon offene Raumgefühl!
Tolles Extra: Die im Keller liegende ca. 45 qm große Einliegerwohnung bietet mit 2 hellen Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer ebenfalls hochwertiges Wohnen! Die bodentiefen Fenster lassen sich zu einem weiteren Terrassenbereich öffnen. Hier bietet sich zusätzlich ein Potential zur Vermietung. Zusätzliches ist die Dachgeschosswohnung momentan mit einer Jahresmiete von 5400€ vermietet.
Auch in der Außengestaltung überzeugt das mit einer weißen verputzten Fassade gestaltete Mehfamilienhaus.
Auf der rückwärtigen Seite des Hauses öffnet sich ein weitläufiges Grundstück mit einem großen Garten. Eine moderne Doppelgarage bietet Platz für zwei Pkws, die anliegende Werkstatt lässt jedes
Handwerkerherz höher schlagen.
Fazit: Es handelt sich um ein Haus mit maximalem Freiraum und optimalen Voraussetzungen für einen modernen Lebensstil! Durch die völlig autarke Wohneinheit im Anbau des Haupthauses eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationenwohnen sowie für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten verbinden.
Ausstattung:
Doppelgarage
Treppenlift
Bäder
Garten
Balkon
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 1,78 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 793 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Lagebeschreibung:
Holzhausen an der Haide ist Teil des Weltkulturerbe Limes und liegt verkehrsgünstig an zwei Bundesstraßen, die in Nord-Süd-Richtung mit den Ballungsräumen Koblenz und Wiesbaden verbunden ist, sowie in Ost-West-Richtung mit der Stadt Limburg und dem Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal.
https://www.gemeinde-holzhausen.de/
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig geprüft zusammengetragen.
Da wir uns hierbei auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen
wir trotz regelmäßiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Diese Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt.
Dieser haftet für die Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 20.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 49#hCSgz9
