Haus zum Verkauf €350.400 154 m²
Auf den Engelwiesen 1, 55767 Schwollen, Birkenfeld (Kreis)

Der Lieblingsplatz der Stadtvilla 12 ist schnell ausgemacht: im Obergeschoss, direkt im Bereich des Erkers, der mit zwei großen Fenstern punktet. Hier ist der Rückzugs-, Lern- und Spielort für die beiden Kinder, schließlich erstreckt sich der Erker über beide Zimmer. Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist – und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen. Mittelpunkt des Hauses ist der mehr als 42 qm große Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot Parterre durch einen großen HWR, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss steht nicht nur zwei Kindern ihr Lieblingsort zur Verfügung. Auch die Eltern haben ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein weiteres Highlight: das fast 15 qm große Bad.

Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Frischluftwärmetechnik von PROXON Smarte Rollladensteuerung von somfy Sockeldämmung

Die Ortsgemeinde Schwollen liegt am Nabel des rheinland-pfälzischen Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern lohnt es sich, hier zu leben. Doch nicht nur die idyllische Landschaft, die zum Wandern und zu anderen sportlichen Betätigungen einlädt, macht Schwollen lebenswert, auch eine Vielzahl an Veranstaltungen, auch kultureller Art, sowie die Nähe zur Kreisstadt Birkenfeld und der Edelsteinstadt Idar-Oberstein machen Schwollen zu einer interessanten Alternative besonders für junge Familien. Denn Schwollen verfügt nicht nur über eine Kindertagesstätte, sondern auch über Busverbindungen zur Grundschule in Niederbrombach und zu zahlreichen weiterführenden Schulen bis hin zur Gesamtschule Nohfelden-Türkismühle im Saarland. Daneben besitzt Schwollen eine eigene Bäckerei mit zusätzlichem Angebot an Lebensmitteln und wird wöchentlich von verschiedenen Metzgereien, einem Gemüsehändler und selbst einem Sparkassenbus angefahren. Weitere Geschäfte zum Einkaufen von Lebensmitteln und Bekleidung wie auch jeweils ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befinden sich im nur 10 Autominuten entfernten Birkenfeld und Idar-Oberstein. Von den Schwollenern besonders geschätzt wird das ortseigene Freibad mit einem Edelstahlbecken auf dem neusten Stand der Technik, der in Eigeninitiative von Schwollener Bürgern gebaute Kinderspielplatz sowie ein Bolzplatz. Für gesellschaftlichen Anschluss sorgt das rege Schwollener Vereinsleben; vom Sportverein über den Heimat- und Verschönerungsverein bis zur Freiwilligen Feuerwehr mit eigener Jugendfeuerwehr sind die vielfältigen Interessen vertreten.

Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und das Grundstück. Erwerbsnebenkosten wie Notarkosten und die Grunderwerbssteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Weiter informationen erhalten sie gerne telefonisch, rufen Sie mich einfach an: OKAL Verkaufsberater Thorsten Winter Tel.: 06787 / 20 40 969 sowie Mobil: 0172 / 575 3250 Sie erreichen mich telefonisch von Montag bis Sonntag in der Zeit von 10:00 - 18:00 Uhr.