2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 66 m²
50735 Köln, Riehl

Die Wohnung ist unvermietet und zu sofort bezugsbereit. Besonderes Highlight ist ein außergewöhnlicher Panorama-Blick, wie ihn nur sehr wenige Wohnungen in so unverbauter Breite bieten können. In geradezu malerischer Postkarten-Idylle liegen Rheinauen, Rhein und der vorbeiziehende Schiffsverkehr zu Ihren Füßen. Der Kaufpreis berücksichtigt eine Sonderumlage für eine anstehende Balkon– und Fassadensanierung in Höhe von ca. 47.000 €, die von dem neuen Eigentümer übernommen werden muss. Die Investition dürfte sich jedoch erheblich bezahlt machen, was die Wohnung auch zu einem interessanten Anlageobjekt macht. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Die Wohnung liegt auf der sonnigen Ostseite des Gebäudes und bietet eine außergewöhnliche Aussicht auf den Rhein und die davorliegenden Rheinauen. Das Panorama ist ein permanenter Blickfang und begeistert mit zahlreichen Varianten einer Postkarten-Kulisse zu den unterschiedlichen Tages– und Jahreszeiten. Die Höhenlage der Wohnung im Gebäude ist hier von besonderem Vorteil für das Auge des Betrachters: Durch den flachen Blickwinkel hinunter, bietet sich auch aus den hinteren Bereichen der Räume noch eine gute Aussicht auf den Rhein. Die Flächen teilen sich auf in: Wohnzimmer mit abgesetzter, offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und WC, Abstell-/Hauswirtschaftsraum und einen Balkon. Die Räumlichkeiten verfügen über eine gut dimensionierte Aufteilung und eignen sich sowohl für die Nutzung als Single, als auch als Paar. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Front der Wohnung und kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Durch die mittige Lage ist der Balkon auch zur Seite gut wind– und wettergeschützt. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und geht im hinteren Teil in einen abgesetzten Küchenbereich über. Der Raum hat ausreichend Fläche auch für einen größeren Esstisch und vor dem Balkon bietet sich ein fantastischer Ort für eine Sitzecke. Die tiefen Fenster gestatten hier eine besonders gute Aussicht auch auf Sitzhöhe und bei Neugestaltung der Balkonbrüstungen aus Glas wäre der Ausblick fast gänzlich unversperrt und nahezu ideal. Die Küche ist im hinteren Bereich abgesetzt. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Der Übergang zum Wohnzimmer eignet sich sehr gut für eine Frühstücksbar oder eine kleine Kochinsel. Direkt neben der Küche liegt sehr praktisch eine Speisekammer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig genug dimensioniert, um ein Doppelbett, einen breiten Kleiderschrank und eine Kommode oder einen Schreibtisch aufzustellen. Hier werden Sie von der Morgensonne geweckt und bereits beim Aufstehen können Sie Ihren Blick über den Rhein schweifen lassen. Am Flur zur Wohnungseingangstür liegen Bad und ein separater, großer Hauswirtschaftsraum. Hier lassen sich bei Bedarf Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner realisieren. Das sanierte Bad ist mit weißen Fließen zeitlos-modern und hell gestaltet. Es ist mit einer Glasdusche, Waschtisch und hängendem WC ausgestattet. Das Bad verfügt über eine aktive Abluft. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, verschiedene Fahrradräume und ein Waschkeller. Ein PKW Stellplatz im hauseigenen Parkhaus kann miterworben werden. Der Stellplatz liegt auf der 3. Ebene mit barrierefreiem Zugang zum Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand und kann zu sofort übernommen werden. Ausstattungsdetails Wohnung: • Parkett und Teppichboden • Kabel-TV, Netcologne-Anschluss • Interkom mit Hausalarmfunktion • Wohnraumlüftung mit Grundheizung und Kühlung • Elektrische Zuheizung, Wandthermostate • Einbauküche mit Ofen, Mikrowelle, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi • Raumluftabzüge in Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum • Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung

Die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheines bieten reichlich Laufwege für Sportler oder Spaziergänger sowie vielfältige Strandabschnitte zum Verweilen oder Picknicken. Trotz dem Naturidyll vor der Haustür handelt es sich um eine sehr zentrumsnahe Wohnlage. Entlang des Rheinufers sind es gerade einmal rund zweieinhalb Kilometer bis zum Dom/HBF, die Sie mit dem Fahrrad z.B. in 10-12 Minuten bewältigen können und dabei auch noch eines der schönsten Rhein-Panoramen Kölns genießen. Die Bahnhaltestelle der Linie 18 liegt nur 300 Meter entfernt und bringt Sie in 5 Minuten ins Kölner Zentrum (Ebertplatz) sowie zum rechtsrheinischen Mühlheimer Bahnhof, für einen Umstieg in S-Bahnen und RE/RB Zügen. Entfernungen (ca.): • 0 Meter (0 Minuten) Gehweg bis zum nächsten Schwimmbad, Sauna, Restaurant und Kiosk • 150 Meter (2-3 Minuten) Gehweg bis zu den Rheinauen und Rheinufer und Biergarten „Schwimmbad“ • 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Bahnhaltestelle „Boltensternstraße“ (Linien 18) • 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Riehler Zentrum (Lokales Geschäftszentrum) • 1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Zoo, Flora / Botanischer Garten, Seilbahn und Skulpturenpark • 1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zur Lentpark (Eis– und Schwimmsporthalle, Freibad) • 1500 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zur Inneren Kanalstraße und Zoobrücke (im Folgenden A3 und A4) • 2000 Meter bis zum Ebertplatz über die Riehler Straße (ca. 5 Minuten mit der Bahn Linie 18)

Energieausweis-Daten: Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 145,6 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude: 1972 Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.