3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €811.910 134 m²
Habelstraße 34-38, 60439 Frankfurt, Heddernheim

Das Gebäude auf dem Grundstück Habelstraße 34-38 im lebhaften und vielfältigen Stadtteil Heddernheim ist als Projekt für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant. Bei der geplanten baulichen Maßnahme handelt es sich um eine Grenzbebauung mit 18 Wohneinheiten und 19 Stellplätzen in einer Tiefgarage, davon einer barrierefrei und einer mit Ladestation für E-Autos. Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe von der Habelstraße. Das Dachgeschoss wird als Staffelgeschoss mit Dachterrasse ausgebildet. Alle Geschosse, einschließlich der Tiefgarage, werden über ein Treppenhaus und einen rollstuhlgerechten Aufzug erschlossen. Jede Wohneinheit besitzt einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Freifläche wird als parkähnliche Gartenlandschaft mit einheimischen Laubhölzern ausgebildet und es wird auch ein Kinderspielplatz errichtet. Das Mehrfamilienhaus wird selbstverständlich energieeffizient nach EnEV2016 und DIN 4108 Wärmeschutz im Hochbau errichtet. Folgende komfortable Eigenschaften machen die Wohnungen im Objekt Habelstraße 34 interessant:

- NEUBAU Erstbezug - Stimmige, moderne Fassade - Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse - Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung - Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik und Solarunterstützung - Hohe Sicherheitsklasse bei Eingangstüren sowie Fenstern und Fenstertüren, einschließlich abschließbarer Fenstergriffe - Auf Wunsch Ausstattung mit Alarmanlage, bis Fertigstellung der Rohbauarbeiten zu beauftragen - Barrierefreiheit - Lichte Raumhöhe 2,60m - Hochwertige Gründung und Abdichtung des Bauwerks zum Erdreich mit Stahlbeton-Bodenplatte, die als wasserdichte „Weiße Wanne“ ausgebildet wird - Hohe Schallschutzklasse der Decken und Wände - Innenwände geputzt und gespachtelt mit Malervlies - Balkonplatten mit Iso-Körben thermisch von der Decke getrennt und mit frostbeständigen Betonwerksteinplatten belegt - Naturstein-Fensterbänke innen - Rolläden mit Elektromotoren und komfortablen Kippschaltern - Klingel-Gegensprechanalage der Firma GIRA mit Video-Kamera - Treppenhaus mit trittsicheren Natursteinplatten mit Rutschkante - Hochwertige Fliesen in WC und Duschbad - Hochwertige Fliesen in WC und Duschbad, bei offenen Küchen durchgehend - Französische Gitter vor raumhohen Fenstertüren - Alle Wohnbereiche mit Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörpern in den Bädern - Fahrradabstellraum im Untergeschoß - Sanitärobjekte aus der Reihe Starck 3 von Duravit und Hansgrohe Croma - Sanitäracrylwannen aus der Serie Keramag Renova - Elektro-Komplett-Installation nach DIN-Norm mit automatischen Sicherungselementen für jede Wohneinheit - Schalterprogramm der Firma GIRA Typ E2 weiß - Rauchmelder nach Hessischer Bauordnung §13 in jeder Wohneinheit angeordnet - Im Technikraum im Untergeschoss wird ein Verteiler zur Verteilung des KOAX-Signals installiert, um alle Wohneinheiten mit Multimediatechnik (TV, Radio, Telefon, Internet) zu versorgen - Bereitstellung erfolgt über 3-Loch-Multimedia-Antennendosen passend zum Schalterprogramm - Einfriedung des Grundstücks erfolgt durch Hecken, Stauden und Sträucher - Ein Kinderspielplatz wird angelegt

Heddernheim ist, seit 1. April 1910, ein Stadtteil von Frankfurt am Main im Nordwesten der Stadt. Bekannt wurde Heddernheim durch die römische Munizipalstadt Nida, Hauptort der Civitas Taunensium sowie als Fastnachtshochburg. Wikipedia Einwohner: 17.155 (31. Dez. 2017) Postleitzahl: 60439 U-Bahn: U1 U2 U3 U8 U9 Stadtbezirke: 431 – Heddernheim-Ost; 432 – Heddernheim-West Bevölkerungsdichte: 6895 Einwohner/km²

Bitte kontaktieren Sie uns über das Immobilienscout 24 Portal oder rufen Sie uns direkt unter 0177-5219110 an. Wir vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen. Alle Details zu diesem Projekt erhalten Sie bei uns in unserer Agentur. GIP - Immobilien Grüneburgweg 41-43 Frankfurt am Main