4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €476.000 95 m²
91052 Erlangen, Tal

4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Wohnlage von Erlangen. Wohnanlage mit großem, ruhigen Innenhof, schön begrünt, ohne Autoverkehr. In einem sehr gepflegten Wohnhaus mit nur 10 Wohnungen. Nur 2 Wohnungen pro Etage. Gut geschnittener Grundriss, optimale Nutzung der Wohnflächen. Wohnzimmer mit viel Stellflächen und Blick nach Westen. Schöner Balkon mit Ausblick auf den ruhigen Innenhof mit Grünanlagen. Praktische Küche, perfekt gestaltet mit kleinem Essplatz. Ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick nach Osten. Schlafzimmer, nach Osten ausgerichtet. Ein Kinderzimmer mit Blick nach Westen. Ankleide / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Top gestyltes Badezimmer (2014 neu) mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken. Gäste-Toilette (2014 neu), ebenso modern gestaltet. Eigenes Kellerabteil. Zwei große Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Geräumiger Fahrradraum mit Außentreppe und Rampe. Kfz-Stellplatz im Parkhaus, direkt gegenüber dem Hauseingang.

Sehr gepflegter Zustand und teilweise sehr hochwertige Aussstattung. Umfassende Modernisierung (Bäder, Böden etc.) im Jahr 2014. Alle Wohn- und Schlafräume mit schönem Echtholz-Parkett (2014). Badezimmer mit hochwertiger, moderner Ausstattung: Großformatige Fliesen in geschmackvollem Design; Große Marken-Badewanne; bodentiefe Dusche mit dunkler Glas-Duschkabine, Unterputz-Armaturen; zwei Waschtische mit großen Unterschränken; Armaturen berührungslos bedienbar; hochwertige Seifenspender; moderner Handtuchwärmer-Heizkörper; Bodenfliesen in Holz-Optik. Gäste-Toilette: Ebenfalls hochwertige Unterputz-Armaturen; WC-Steuerung mit elektronischer Spülauslösung; Armaturen berührungslos bedienbar; Bodenfliesen in Holzoptik; Waschtisch mit Unterschrank. Komplette Einbauküche, nach Maß passgenau eingebaut; überdurchscnnittlich viel zusätzlicher Stauraum; inklusive 4-fach-Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und separatem Gefrierschrank. Zahlreiche zusätzliche Steckdosen und LED-Spots in allen Räumen (Elektro-Ausstattung 2014 erweitert); teilweise Bewegungsmelder. Insgesamt drei TV-Anschlussdosen. Fenster und Balkontür 2019/2020 neu gestrichen; teilweise mit Fliegengitter ausgestattet. Gebäude professionell verwaltet und laufend modernisiert; unter anderem Fassade erneuert mit Vollwärmeschutz (2008). Beheizung über Fernwärme; dadurch geringe Kosten auch wegen nicht notwendiger eigener Heizungsanlage; Übergabestation mit Warmwasserspeichern etc. 2017 erneuert.

Absolut zentrale, ruhige Stadtlage. Schön gestaltete Grünanlagen mit kleinem Teich etc. direkt anschließend an das Haus. Wenige Minuten zu Fuß in die City / Arcaden / Fußgängerzone von Erlangen. Einkaufszentrum mit Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Fitness-Studio etc. in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze in direktem Umfeld. Kurzer Weg zum Regnitztal mit Fuß- und Radwegen. Hauptbahnhof in Fußentfernung, 200 Meter zur Bushaltestelle. Wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahn A 73 und zur A 3.

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