3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 94 m²
65197 Wiesbaden, Rheingauviertel / Hollerborn

WILLKOMMEN DAHEIM! ALLES AUSSER GEWÖHNLICH. Diese schicke und gut vermietete Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines deutlich gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr um 2004). Das Gebäude liegt in attraktiver und verkehrsgünstiger Wohnlage, am Rand des beliebten Europaviertels. Die individuelle, lichtdurchflutete Wohnung liegt in sonniger Südwestlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,61 qm, die sich über insgesamt 3 Etagen verteilt. Die Etagen- und Raumaufteilung im Überblick: 1. Ebene: Offener Eingangsbereich, Essbereich mit offener Küche. 2. Ebene: Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur, Bad, Arbeitszimmer. 3. Ebene: Kleine Galerie und Zugang zur Dachterrasse DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung der Wohnung gehören, eine hochwertige und moderne Einbauküche mit Stein-/Granitplatte, eine sonnige Dachterrasse mit Sonnenmarkise, ein hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Parkett- und Fliesenböden, ein separater Keller sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (siehe Ausstattung). ZAHLEN & FAKTEN: - Die Nettomieteinnahme beträgt derzeit 990 EUR zzgl. 50 EUR für den Tiefgargenstellplatz - Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2017 und ist bislang ungekündigt - Das Hausgeld derzeit 197,75 EUR (davon sind 154 EUR umlagefähig und 43 EUR nicht umlagefähig) - Die Rücklagenzuführung beträgt monatlich 72,25 EUR - Die Eigentümergemeinschaft besteht aus ca. 32 Wohneinheiten (Werte gemäß Teilungserklärung u. aktuellem Wirtschaftsplan). NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de Hinweis zu den Bildern: Da die Wohnung aktuell vermietet ist haben wir nur eine reduzierte Anzahl an Fotos eingestellt.

- Moderne und gut ausgestattete Einbauküche - Sonnige Dachterrasse in Südwestlage - Sonnenmarkise - Separater Zugang (2. Eingang) zur Dachterrasse - Böden: Parkett und Fliesen - 1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis 10.000 EUR) - Hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche - Kleine Gallerie im Übergang zur Dachterrasse - Separater Keller - Fernwärmeheizung

WILLKOMMEN IM EUROPAVIERTEL! Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage, am Rande des beliegten Europaviertels. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit schneller Anbindung auf die Autobahn, sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und hervorragender Infrastruktur im nahen Umfeld. ALLES VOR ORT UND ZUM GREIFEN NAH. Die große Auswahl an Schulen, Kitas und Kinderkrippen, auch direkt im Wohnviertel und die Laufnähe zu Ärzten, Apotheken sowie zum Krankenhaus (Paulinen Klinik, AGZ Ärztehaus) machen diese Lage so einzigartig. MEGA INFRASTRUKTUR IM DIREKTEN WOHNUMFELD. Hier profitieren Sie von der zentrumsnahen und verkehrsgünstigen mit bester Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld erleichtern Ihnen den Alltag und sorgen für ein reichhaltiges Angebot. Im nahen Umfeld finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten und Discountern (REWE, Plus, Netto, Aldi und EDEKA). Das Europaviertel in Wiesbaden am Rande der Innenstadt von Wiesbaden. Verwaltungstechnisch gehört es zum Stadtbezirk Rheingauviertel. Das komplette Europaviertel ist eine Tempo-30-Zone, ein kurzes Teilstück einer Sackgasse an der Kindertagesstätte ist als Verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen. Um den Durchgangsverkehr aus dem Viertel herauszuhalten, sind die Straßen, die das ganze Viertel durchqueren, entweder teilweise als Spielstraße für Fahrzeuge aller Art gesperrt (George-Marschall-Straße) oder die Durchfahrt ist nur für den ÖPNV, Taxen und Fahrräder (Willy-Brandt-Allee) erlaubt. Das Parken ist neben dem Bewohnerparken, mit einer Parkscheibe teilweise aber auch kostenpflichtig per Parkscheinautomat, erlaubt. Im Zentrum des Europaviertels gibt es die gleichnamige Bushaltestelle der ESWE Verkehrsgesellschaft, die nächsten Haltestellen sind in der Schiersteiner Straße ("Paulinen-Klinik", "VHS / Willy-Brandt-Allee" und "Waldstraße"), Karlsbader Platz und in der Homburger Straße (Heinrich von Kleist-Schule und in Richtung Künstlerviertel). Die Volkshochschule Wiesbaden hat Ihren Hauptsitz mit Schulungsräumen im Europaviertel. WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas. Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.

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