4-Zimmer Wohnung zu vermieten €875 130 m²
86650 Wemding

2.625,00 €

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Baujahr 1997

- Erdgeschosswohnung

- ca. 130m² Wohnfläche

- ca. 10m² Nutzfläche (Kellerabteil)

- 4,5 Zimmer

- großer Balkon mit toller Aussicht über die Stadt Wemding

- ruhige Siedlungslage

- innerhalb der Wohnung barrierefrei

- Wohnküche mit über 20m² und angeschlossener Speiß

- Kachelofen (von der Diele aus befeuert mit Heizzügen in die Wohnküche und in das Wohnzimmer)

- Fußbodenheizung (Diele, Bad, Wohnküche und Wohnzimmer)

- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet

- Gäste WC

- teilweise elektrische Rollläden (Wohnzimmer)

- ein Außenstellplatz im Hof

- gute Verkehrsanbindung

- Einkaufsmöglichkeiten im Ort

Diese großzügige, helle und stilvolle Erdgeschosswohnung, in einem Dreiparteienhaus das 1997 fertiggestellt wurde und sehr hochwertig ausgestattet ist, freut sich bereits auf seine neuen Bewohner. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet Ihnen jede Menge Annehmlichkeiten: ein großer Balkon, eine schöne Wohnküche, ein zeitgemäßer Kachelofen, ein separates Gäste-WC und vieles mehr, machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die elegante, offen geschnittene und zeitgemäße 4,5-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die große Diele im Eingangsbereich bietet Ihnen den Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung, trennt aber den hinteren Teil der Wohnung, in dem sich die privaten Räume, wie die beiden Schlafzimmer befinden, elegant von den anderen Räumen ab. Von der Diele aus, wird auch der zur Wohnung gehörende Kachelofen beheizt. Dieser ermöglicht es Ihnen sowohl die Diele selbst als auch die schöne große Wohnküche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit angenehmer Wärme aus dem eigenen Ofen zu erfüllen. Die Räume lassen sich aber selbstverständlich auch alle ganz bequem über die Heizkörper oder wahlweise auch über die Fußbodenheizung erwärmen.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verfügt diese Wohnung im Erdgeschoss des Hauses über eine große gemütliche Wohnküche mit angeschlossener praktischer Speis, zum griffbereiten aufbewahren Ihrer Vorräte. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, somit besteht die Möglichkeit sich die Wohnküche ganz nach Ihrem eigenem Geschmack und Ihren Bedürfnissen einzurichten. In das helle Wohnzimmer gelangen Sie sowohl direkt von der Diele aus, als auch über eine Durchgangstür über die Wohnküche. Bei dieser Tür wurde mit viel Glas gearbeitet, welches dem Durchgang eine gewisse Leichtigkeit, auch bei geschlossener Tür, verleiht. Das Wohnzimmer an sich besticht gleich durch mehrere Aspekte. Eine großzügige dreiflüglige Balkontür durchflutet den Raum geradezu mit Licht und bietet Ihnen zusätzlich einen spektakulären Ausblick über die Stadt Wemding. Zusätzlich können Sie von hier aus auch den Balkon betreten, der Ihnen mit Sicherheit über das ganze Jahr viel Freude bereiten wird und optisch das Wohnzimmer mit seinen knapp 30m² noch größer erscheinen lässt. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich ebenfalls noch ein ca. 9m² großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet und ein separates Gäste-WC. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein weiterer Flur und 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Ideen. Ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil mit ca. 10m² und ein Anteil an einem separaten Waschraum im Untergeschoss sind bereits im Mietpreis enthalten und vervollständigen dieses Angebot..

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss

- eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

- eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher

86650 Wemding

Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries am Rande des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters im gleichnamigen Geopark.

Geprägt wird der ca. 5.700 Einwohner zählende Ort von einem starken Einzelhandel und Gewerbe, aber auch von international wie überregional tätigen Unternehmen. Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind vorhanden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls am Ort.

Zahlreiche regionale und überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die Fluren und Forste Wemdings. Die Wallfahrtsstadt ist Etappenort des Bayerisch-Schwäbischen Jakobsweges und durch den Frankenweg an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Der Naturpark Altmühltal liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Wemding ist fußläufig erreichbar.