5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.500 145 m²
Agnesstraße -, 04159 Leipzig, Möckern

LETZTE von insgesamt 7 modernen Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplatz. Wohnen Sie großzügig und familiengerecht mit 3-4 Schlafzimmern und/oder Arbeitszimmer! Wahlweise erstellen wir die Wohnung als 4 oder 5-Zimmerwohnung und integrieren für Sie auf Wunsch einen flackernden Kamin für gemütliche Winterabende. Die großen bodentiefen Fenster zum Balkon lassen viel Licht in die ausladende Wohnküche und verwöhnen zum Feierabend alle vom Tag Erschöpften mit freiem Blick in den großen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein Fahrstuhl direkt in die Tiefgarage zum eigenen PKW-Stellplatz gewährt Sicherheit und Barrierefreiheit. Besondere Planung mit großzügigem Innenleben in gehobener Ausstattung! Baubeginn Januar 2021, geplante Fertigstellung August 2022. Der schnörkellose Neubau garantiert Entspannung in den eigenen vier Wänden, wie auch eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit, um die wir uns für Kapitalanleger im Rahmen unseres "Rundum-Sorglospaket" gern kümmern. Durch die marktgerechte Gesamtheit dieses außergewöhnlichen Bauvorhabens gehen wir von einer Mietrendite von ca. 3,3% aus.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vollholzparkett und großformatige Fliesen schaffen eine leichte Atmosphäre. Passend dazu sorgt ein energieeffizentes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung immer für ein angenehmes Raumgefühl, selbst wenn die dreifachverglasten Fenster geschlossen sind und den Lärm des Tages draußen lassen. Flächendeckend bis auf die Abstellräume kommen Fußbodenheizungen inkl. Raumthermostat mit Einzelraumsteuerung zum Einsatz, damit Sie auch im Winter barfuß durch die hellen, tageslichtverwöhnten Räume gehen können. Allen Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Abstellräume sind groß genug um die Sportgeräteund die Kleidung, die Sie nicht das ganze Jahr über brauchen, einzulagern. Eine Videogegensprechanlage in allen Wohnungen gibt Ihnen die Sicherheit zu wissen, wer vor der Haustüre steht.

In unmittelbarer Nähe zum Auensee gelegen, gehört Möckern zu den Stadtteilen, die zwischen Auwald und Stadt am stärksten gewachsen sind. Verschiedenste Bauvorhaben sollen in der Umgebung umgesetzt werden, mitunter auch ein neues Gleisbett für die Straßenbahn (Linien 10/11), die Neuaufteilung des Straßenraums mit dem Ziel der Verkehrsberuhigung und die Anwerbung von Kleingewerben zur Umgestaltung der längsten Straße Leipzigs zur Einkaufsmeile. Andererseits zieht sich der Auwald dem Verlauf der Elster folgend wie ein grünes Band durch die Stadt und wird in Möckern zum Naherholungserlebnis schlechthin. Ob Joggen, Fahrradfahren oder das Work-Out im Grünen, ob Bootfahren oder der Besuch von Konzerten im Haus Auensee - jegliche Vorstellung von Unterhaltung und Entschleunigung werden wahr. Fazit: Der Neubau entsteht in Leipzigs "Sanierungsgebiet Georg-Schumann-Str." und überzeugt durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Auenwald, sowie die hervorragende Infrastruktur, samt Verkehrsanbindung zur historischen Innenstadt/Altstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Prospektvorbehalt: Die abgebildeten 3D Visualisierungen, Bilder und Musterbilder können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und entsprechend dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Sämtliche Abbildungen sind rein beispielhaft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bildnachweis: Visualisierungen von Studio Lux Leipzig, sinn+wandel Leipzig München IMPRESSUM ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG: EffKom GmbH Bitterfelder Str. 7-11 04129 Leipzig VERTRETEN DURCH: Geschäftsführerin: Svetlana Gebhardt KONTAKT: Telefon: +49 341 902 241 00 E-Mail: email@effkom.de REGISTEREINTR​AG: Eintragung im Handelsregister. Registergeri​cht: Amtsgericht Leipzig Registernummer: HRB Leipzig 35497 Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO Steuer-Nummer: 232/108/11621 ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE: Gewerbebehö​rde der Stadt Leipzig Prager Straße 118 -136 04317 Leipzig Telefon: 0341 123-8992 Internet: www.leipzig.de/gewerbe Makleranfragen nicht erwünscht.