3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 86 m²
Rüdigerstraße 29, 51109 Köln, Merheim

Zum Verkauf kommt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohngegend von Köln-Merheim. Es handelt sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Etagen und ausgebautem Dachgeschoß. Es beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise, voll unterkellert mit tragenden Wänden aus Beton bzw. Mauerwerk errichtet. Die einzelnen Etagen werden vom Eingangsbereich über das Treppenhaus erreicht. Das Erdgeschoß wird durch Garagen genutzt, im Keller des Hauses steht für jede Wohnung ein abgeschlossener Abstellraum zur Verfügung, wie auch ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum. Es gibt keinen Aufzug.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoß des Hauses. Es handelt sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 86,58 m². Sie verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad, separates WC und einen Abstellraum. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem höherwertigen Standard des Baujahrs, ist in den Folgejahren sukzessive auch verbessert worden. Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, allerdings ohne Rollladen installiert, die Böden in der Wohnung sind mit Echtholzparkett, keramischen Fliesen oder höherwertigem Teppichboden belegt. Innentüren sind weiß lackiert. Bad und WC sind in einem sehr gut gepflegten Zustand, allerdings noch aus dem Baujahr, siehe Fotos. Highlight der Wohnung ist sicher der über die ganze Breite von ca. 7m laufende Balkon in Ausrichtung Süd/Süd-Ost. Außerdem die zentrale Diele in der Wohnung, von der aus alle anderen Räume zu erreichen sind und die so groß ist, das sie gut als eigener Raum zu nutzen ist, wie es der bisherige Eigentümer auch getan hat.

Die Immobilie befindet sich in Merheim, im Osten Kölns. Der Stadtteil wird zu den mittleren bis guten Wohnlagen gezählt. Merheim grenzt im Norden an Holweide, im Westen an Höhenberg und Kalk und im Süden an Neubrück. Das nahegelegene Kalk bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Hohen Freizeitwert bietet der in unmittelbarer Nähe liegende Waldbereich, der sich in östlicher Richtung bis nach Bergisch Gladbach erstreckt. In wenigen Minuten erreicht man die Straßenbahnlinie 1 mit direkter Anbindung in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer bietet das in unmittelbarer Nähe gelegene Autobahnkreuz Köln-Ost mit Anschluß an die A4 und die A3 optimale Verbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen sowie zum Flughafen Köln-Bonn.

Die WEG-Verwaltung des Hauses wird durch Galileo GmbH durchgeführt. Die WEG umfasst 8 Wohnungen. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich aktuell auf EUR 265,00. In diesem Betrag ist die Gebühr für die WEG-Verwaltung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.   Der Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2020 liegt für die Wohnung bei rechnerisch etwa EUR 3.500,00 (WEG gesamt ca. EUR 31.000,00). Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Die Wohnung ist nicht vermietet. Dieses Angebot richtet sich daher an Kapitalanleger oder Eigennutzer.