Haus zum Verkauf €249.000 2236 m²
07580 Gauern

2,38 % incl. gesetzl. MwSt. von 19 %

Baujahr: 1998
frei werdend
Geschoss: 1

3 Stellplätze: Garage

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus auf einem ruhig am Ortsrand gelegenen großen Grundstück. Das Grundstück ist ebenerdig ausgerichtet und bietet genügend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und viel Platz für die Kinder. Das Haus wurde 1998 als Fertighaus errichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist dadurch für den Käufer auch ohne große Mühe schnell bezugsbereit. Das EFH ist nicht unterkellert, die Wohnfläche befindet sich im EG, dem ausgebauten Dachgeschoß (durch einen hohen Kniestock großzügige Räume) und dem teilweise ausgebauten Dachspitz. Im und am Haus wurden in den letzten Jahren ständig Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde 2014 das Bad im EG neu gestaltet mit Fußbodenheizung und einer ebenerdig zugängigen Dusche. Die Fassade und Holzverkleidung an den Giebelseiten wurde frisch gestrichen bzw. erneuert. In der großen Küche wurde ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert. Die große Tür zur Terrasse von der Küche wurde ebenfalls neu eingebaut. Das gesamte Einfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster in Mahagonidekor mit innenliegenden Sprossen sowie eingebauten Rollläden. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat belegt. Im Dachgeschoß liegt Teppichbelag. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, was besonders in der Übergangszeit und natürlich bei kalten Winterwetter eine schöne Atmosphäre zaubert. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Brennwerttherme, welche 2014 erneuert wurde, sich im Dachspitz befindet und mit Flüssiggas betrieben wird. Der Tank für das Flüssiggas befindet sich als Erdtank auf dem Grundstück. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die eigene vollbiologische Kläranlage. An das Haus angrenzend wurde 2011/12 ein Swimmingpool massiv errichtet, komplett mit Filter-und Pumpanlage und inzwischen einer Überdachung. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück 3 aneinander gebaute Garagen, wovon eine Garage unterkellert ist. Auf dem großen Grundstück befinden sich noch Stellplätze für PKW, ein Unterstand für die Tonnen sowie ein Schuppen für das Kaminholz oder Sonstiges. Ein Teich mit Sitzgelegenheiten rundet den Bereich zum Entspannen und für warme Sommerabende ab. Für die Kinder und eventuelle Haustiere bietet die große Rasenfläche genügend Freiraum zum Toben und Spielen.

Durch die Hauseingangstür gelangt man in den abgeschlossenen Windfang, wo man erstmal ablegen kann. Dann betritt man den großzügigen Flur, von dem man in die Räume im EG gelangt. Da ist das große Wohnzimmer mit Kamin, die große Küche, das Gäste-WC mit begehbarer Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, wo sich vom Flur abgängig 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad mit Wanne befinden. Die Zimmer haben durch eine Gaube und den hohen Kniestock eine angenehme Größe. Über eine weitere offene Holztreppe kommt man in den Dachspitz, wo sich noch ein vollwertig ausgebautes Zimmer befindet und ein Abstellraum mit der Heizungsanlage.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache mit meinem Büro in Abstimmung durch mich mit dem Verkäufer möglich.

Verkaufsobjekt ist sowohl für eine Familie mit Kindern, die in Ruhe und Natur aufwachsen sollen sehr gut geeignet, genauso aber auch für die Familie mit Hund und Katze. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Im EFH liegt auch Highspeed-Internet an, für den Käufer mit Home-Office. An der Terrasse von der Küche ausgehend besteht die Möglichkeit einen Wintergarten zu errichten, die Zuleitung für eine eventuelle Fußbodenheizung für vollwertigen Wohnraum sind gelegt. Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich in Bearbeitung.

07580 Gauern

Das Verkaufsobjekt befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ortsrand einer kleinen Ortschaft der Verwaltungsgemeinde Wünschendorf/Elster. Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße und man hat nur zu einer Seite ein mit einem EFH bebautes Nachbargrundstück. In den Nachbargemeinden gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Fleischer, Bäcker etc.) sowie Kindergarten, diese erreicht man nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad. Interessant ist auch die Nähe zur BAB4, diese erreicht man nach ca. 12 Minuten mit dem PKW und kommt schnell in Richtung Chemnitz oder Gera/Jena. Über die Bundesstraße 175 ist man auch schnell in Werdau/Zwickau oder per Landstraße in Ronneburg/Gera. In dem Haus kann man gut das ländliche Flair genießen und zum Einkauf die nächste Stadt besuchen. Auch in die Natur ist es nah, man kann durch Wälder spazieren oder die schönen Anlagen der kultivierten Bergbauregion um Ronneburg von der BUGA 2007 besuchen.