3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.000 83 m²
39112 Magdeburg

3,57 Prozent inkl. MwSt.

Einziehen und gleich wohlfühlen? Sowas wünscht man sich doch, oder?

Diese 2019 komplett sanierte wunderschöne, 83qm große 3,5 Zimmer-Wohnung finden Sie im südlichen Teil von Magdeburg. Hier wurde nicht gekleckert sondern geklotzt.

Die Elektroinstallation, Gas- und Wasserleitung sind grunderneuert. Der Austausch aller Heizkörper wurde vorgenommen. Für den Kochbereich wurde von Gas auf Starkstrom umgestaltet.

Wände neu verputzt, hochwertiges Laminat verlegt, neues Badezimmer mit Dusche etc...
Klassischerweise kommt man von der Haustür in den Flur und von dort in die 3 Zimmer der Wohnung. Angrenzend an Kinder-/Schlafzimmer gibt es ein weiteres kleines Zimmer, welches sich als Büro, Gästezimmer, begehbarer Kleiderschrank oder Spielzimmer eignen würde.
Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet, modern und daher sehr hell und freundlich. Ideal für Paare mit einem Kind.

Geheizt wird hier mit einer Gas-Etagenheizung, die zwar in die Jahre gekommen scheint, aber laut Schornsteinfeger noch lange ihre Dienste tun wird und sehr gute Brennwerte erzielt.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 7-Parteienhauses mit sehr ruhigen Eigentümern.
Vor dem Haus befindet sich fussläufig ca. 5 Minuten entfernt die Straßenbahn, die aber in der Wohnung nicht wahr genommen wird. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Parkplätze, ebenso wie auf dem Hof, wo es auch noch 2 Stellplätze gibt, die aber nicht fest vergeben sind, d.h. dort kann jeder Bewohner des Hauses parken.
Ebenfalls auf der Rückseite des Haus gibt einen Gemeinschaftsgarten.

Das Hausgeld beträgt monatlich 157,00€, sowie jährlich eine Rücklage von 205€.
Natürlich gibt es einen Kellerraum zu der Wohnung, ebenso wie ein Gemeinschaftskeller und einen Fahrradraum.
Im Haus selber wurde vor kurzem die gesamte Elektrik erneuert, ebenso ist die Fassade erst 2016 erneuert und gedämmt worden.

Zur Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe eines Einkaufszentrums, sowie diverser Einzelhandelsgeschäfte. Auch die gute Anbindung zum Südring und dem Universitätsklinikum sei hier erwähnt. Hier bekommt man alle Dinge des täglichen Lebens zu Fuss.
Energiewerte schlagen laut Energieausweis mit 103 kWh/m2a zubuche, aber das lässt sich natürlich mit dem individuellen Heizverhalten beeinflußen.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Keine Erbpacht, keine Vermietung, kein Mietkauf.

Ich würde mich freuen, wenn ich Sie neugierig gemacht habe und Sie mich hierfür bei Interesse kontaktieren würden!

/// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN. ///

Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Schmeing aus Bartensleben betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie zu vermarkten, d. h. der Eigentümer ist/wird über seine gesetzliche Verpflichtung zur Provisionsteilung bei Verkauf einer Immobilie informiert. Die Provision wird nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden.

Wir verweisen bzgl. unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Datenschutzgrundverordnung (DSGVO, Datenschutz), Widerrufsrecht und Impressum auf unsere Internetseite "WWW.TRAUMIMMOBILIEN.ONLINE".

Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.

modernisiert: 2019

39112 Magdeburg