4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.900 114 m²
90469 Nürnberg (Falkenheim)

frei ab 31.03.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR

- KfW-55 Standard
- Aufzugsanlage
- Großzügig geschnittener Grundriss
- Großzügiger Balkon mit unverbaubarem Ausblick
- sowie Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern
- Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
- Bodengleiche Dusche
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)

Die hier zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Neubauwohnanlage, die in der beliebten Nürnberger Kettelersiedlung auf einem Grundstück mit 1.422 m² errichtet wird und sich harmonisch in die Wohngegend einfügt. Aufgrund des großzügigen Grundstückes und der Bebauung mit nur acht Wohnungen ist die Wohnanlage von den Nachbargebäuden komfortabel weit entfernt, was heute in der Stadt kaum mehr geboten werden kann, so dass die Privatsphäre jeder Einheit bestens gewahrt bleibt.

Wie in all unseren Objekten setzen wir auch hier auf Wohnungen mit Qualität!
Viele Ausstattungsextras sind bereits im Standard enthalten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den modern und stilvoll eingerichteten Badezimmern mit Badewanne und Dusche können Sie sich rundum wohlfühlen. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und gesundes Wohnraumklima.

Dank des KfW-55 Standards kann über die KfW-Bank ein zinsverbilligestes Darlehen in Verbindung mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 18.000,00 € in Anspruch genommen werden.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes wird zum Ende März 2021 fertiggestellt und kann insofern kurzfristig bezogen werden.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 8,18 m², 2 Etagen

90469 Nürnberg (Falkenheim)

Die Kettelersiedlung ist ein Stadtteil im Süden von Nürnberg, das an die Gartenstadt sowie an Falkenheim angrenzt. In der Germersheimer Straße wohnen Sie abseits des Großstadttrubels in ruhiger, grüner Atmosphäre und müssen dennoch auf nichts verzichten.

Dank der gewachsenen Infrastruktur finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und können somit Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten sich beim direkt gegenüberliegenden TSV Falkenheim. Aber auch diverse Lokalitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Haltestellen der Bus-Linien 68 und 98 sowie der Tram-Linie 5 liegen fußläufig nur 700 Meter vom Objekt entfernt, womit Sie bestens an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden sind. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie so in nur 15 Minuten. Aber auch mit dem Auto sind Sie schnell überall. Der Stadtteil profitiert neben seiner angenehmen Wohngegend, die hauptsächlich aus Ein-/ Zweifamilienhäusern besteht, von seiner sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die nahe gelegene A73 gelangen Sie auf schnellstem Weg sowohl nach Fürth als auch nach Erlangen und haben zusätzlich eine perfekte Anbindung an die A6 und A9. Kurze Wege ergeben sich ebenfalls zum Nürnberger Messezentrum, das innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden kann.

Perspektivisch interessant wird der Standort zusätzlich durch den neuen Uni Campus der Technischen Universität Nürnberg, der bis zum Jahre 2025 in der Brunecker Straße abgeschlossen sein soll und anschließend Platz für bis zu 6.000 Studenten und über 200 Professoren schaffen soll.

Suchen Sie ein lauschiges Plätzchen am südlichen Stadtrandgürtel von Nürnberg mit optimaler Verkehrsanbindung für sich allein oder mit Partner/ Familie?

Dann sind Sie hier genau richtig!