2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

Objektbeschreibung:
Im Herzen von Unterbilk und nur einen Steinwurf vom Florapark entfernt, befindet sich die luxussanierte 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1957) mit 51 qm im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Eine intelligente Aufteilung, hochwertige Materialien sowie eine einladende Atmosphäre verleihen dieser Immobilie eine ausgesprochene Wertigkeit. Singles, Pärchen oder Berufspendler kommen hier garantiert auf ihre Kosten.

Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre vielen Fenster, die für ein freundliches und helles Wohngefühl sorgen. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier viel Sonnenschein den ganzen Tag lang, einfach perfekt für Ihre individuelle Wohlfühloase.

Der kleine, aber feine Wohnbereich mit großer Fensterfront lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Ihre Möbel und eine Wohnlandschaft. Die kleine Küche ist ein wahres Raumwunder. Nicht nur Ihre Küchenzeile, sondern auch eine kleine Sitzecke finden hier Platz. Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem echten Highlight ausgestattet: Der begehbare und beleuchtete Kleiderschrank lässt Frauenherzen höherschlagen. Zwei Abstellkammern bieten ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte, Getränkekästen und Co.

Das designorientierte Bad ist brandneu und besticht mit Walk-in-Dusche und Klarglaswand, einem modernen Stein-Waschtisch, Hänge-WC und einem schwarzen Handtuch-Heizkörper. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung:
Im Wohn- und Schlafraum sowie in der Diele wurden hochwertige, extralange Holzdielen verlegt, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Im Jahr 2020 wurde die komplette Wohnung nach höchsten Standards kernsaniert. (Die Gasetagenheizung wurde bereits 2017 erneuert, 2020 folgte der Austausch der Heizkörper.) Sämtliche Elektronik inklusive Sicherungskasten, die Hydraulik, die Böden und das Bad sind seitdem auf dem neuesten Stand.

Bei der Modernisierung der Wohnung wurde wirklich an alles gedacht: Sie verfügt über zweifach verglaste Fenster zur Straße, LAN in jedem Zimmer, modern und flach verputzte Innenwände sowie Designer-Fliesen in Küche und Bad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, in dem Sie ausreichend Platz zur Lagerung haben. Einen eigenen Waschmaschinenstellplatz finden Sie in Ihrer „Open Space“-Küche. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus mit Aufzug ist hell und sauber.

Zentral im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk gelegen, eignet sich die Wohnung auch perfekt als Investition und zur Vermietung an Geschäftsreisende.

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Düsseldorf-Unterbilk

Charakteristisch für das lebendige und attraktive Wohnquartier Unterbilk sind die wunderbar erhaltenen Altbauten, die bunten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die kleinen Cafés und Restaurants.

Das Auto können Sie getrost stehen lassen, denn hier können Sie alles innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichen: Supermärkte, kleine Geschäfte, große Kaufhäuser, Ärzte und Apotheken sowie Banken. Die Düsseldorfer Arcaden, errichtet auf dem ehemaligen Gelände eines Güterbahnhofs, liegen weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt. Über 100 Geschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Hier fehlt es Ihnen an nichts. Die Immobilie liegt keine 2 km vom Rhein entfernt. Von dort ist es nicht weit zum Medienhafen, zum Rheinufer und in die Altstadt. Zum Florapark, einer 3 Hektar großen grünen Oase mitten in der Stadt, spazieren Sie keine Minute!

Kindergärten und Grundschulen können entspannt zu Fuß erreicht werden. Zur Universität radeln Sie 10 Minuten.

Auch am Wochenende profitieren Sie von der idealen Lage. Restaurants, Cafés und Bars sowie eine Vielzahl kultureller Highlights sind nur einen Steinwurf entfernt. Zum Entspannen, Spazierengehen und Joggen laden der benachbarte Florapark, der Ständehauspark mit Kaiserteich und Schwanenspiegel sowie die Rheinpromenade ein.

Unterbilk bietet Ihnen ein rundum kreatives, familiäres und hochwertiges Wohnumfeld mit reichlich Ausgehmöglichkeiten und kulturellen Locations für jeden Geschmack. In wenigen Minuten spazieren Sie zur Kunstsammlung K 21 oder zum Apollo Theater.

Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten unter dem Stadttor den Rheinufertunnel mit seinen Nord/Süd-Verbindungen (Nord: Flughafen, Messe, Ruhrgebiet; Süd: Köln usw.) sowie auch die Kniebrücke für die West-Verbindung (Mönchengladbach, Krefeld, Benelux etc.). Zum Düsseldorfer Flughafen sind es mit dem Auto 15 Minuten.

Das ausgezeichnete ÖPNV-Netz bringt Sie in Kürze in die umliegenden Stadtteile sowie in die City von Düsseldorf. Der Bahnhof Bilk mit Anschluss an U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr liegt nur 300 Meter entfernt.

Sonstiges:
Die Gasetagenheizung ist aus dem Jahr 2017
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Angaben ohne Gewähr!

Anbieter-Objekt-ID: WE 1637