Haus zum Verkauf €460.000 260 m²
94078 Freyung, Freyung-Grafenau (Kreis)

Grundstücksgröße: 929 m2 Wohn-& Nutzfläche: ca. 475 m2 Aufteilung: Gasthaus im EG mit ca. 213 m2 Gewerbefläche: Dieses wunderschöne, großzügige Dorfhaus mit einem hellen, liebevoll und doch urig eingerichtetem Teilgewölbe-Gasthaus (normale Küchenzeile ohne Gastro-Küche) im Erdgeschoss, ist zentral am Dorfplatz inmitten von Kreuzberg-Freyung gelegen. Es eignet sich auch künftig hervorragend für ein Gasthaus mit Pension. Hauptwohnung ca. 125 m2; Die im westlichen Gebäudeteil befindliche Hauptwohnung umfasst 125 m2 Wohnfläche, ist mit einer separaten Ölheizung und seit 2020 auch mit Zwischenzählern für Strom & Wasser ausgestattet. Somit kann diese Wohnung nicht nur als Ferienwohnung, sondern auch zum Eigenbedarf des neuen Inhabers dieser Immobilie genutzt werden. 3x Ferienwohnungen von 40 m2 bis ca. 78 m2 Die Ferienwohnungen befinden sich im 1. OG im östlichen Teil des Gebäudes und sind derzeit als Wohnraum vermietet. Eine künftige Verwendung als Ferienwohnungen, oder Gastzimmer wäre möglich. Sonstiges:  Zwei Garagen  ausbaufähiges Dachgeschoss

Kreuzberg ist über die B85 und die B12 gut erreichbar und liegt auf einem 819 Meter hohen, unbewaldeten Gneis-Kegel etwa 3,5 Kilometer nördlich der Kreisstadt Freyung. Die Erhebung fällt abgesehen von einem Sattel zu dem 791 Meter hohen Randlberg im Nordosten nach allen Seiten gleichmäßig um etwa 150 Meter zu den Tälern des Reschbachs im Westen und des Saussbachs im Süden ab. Ausgehend von der zentralen Siedlung sind die einzelnen Hufen kreisförmig angeordnet, so dass Kreuzberg dem Siedlungstyp eines runden Waldhufendorfes entspricht. Davon abgesehen gibt es noch einige kleinere, erst in späteren Ausbauphasen entstandene Siedlungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte & Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im 4,7 km entfernten Freyung. Entfernungen: Freyung: ca. 4,7 km; Hohenau: ca. 6,6 km; Neuschönau ca. 10,5 km; Passau: ca. 41 km; Regen: ca. 47 km; Autobahn A3 ca. 50 km

Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 15.07.2030 Ausstellungsdatum: 16.07.2020 Endenergieverbrauch: 312 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1930 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2012 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Hackschnitzel Klasse: H