3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000 64 m²
22587 Hamburg, Blankenese

Sichern Sie sich Ihren Wohntraum im Blankeneser Treppenviertel mitten im Herzen von Hamburg! Unser Angebot umfasst die obere Haushälfte im Zweifamilienhaus als Maisonette-Wohnung. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahre 1883 in massiver Bauweise erricht und nach Wohneigentum geteilt. Der Grundstücksanteil für die Wohnung beträgt 1/2 Miteigentumsanteil an einer Gesamtgrundstücksgröße von 151 m². Ihnen stehen insgesamt ca. 88,60 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen zur Verfügung (64,80 m² Wfl im OG, zzgl. ausgebautes DG mit ca. 23,80 m² benannter Nufzfläche). Im Obergeschoss liegen das Wannenbad mit separatem Gäste-WC, ein Schlafzimmer, und die Küche. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit einer Fläche von knapp 25 m² bietet Ihnen Blick auf die Elbe. Das Dachgeschoss hält ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste Zimmer und ein WC bereit, ausreichend Stauraum befindet sich im eigenen Abstellraum. Die Immobilie wurde technisch fortlaufend instand gehalten, das Dach wurde inklusvie Dachstuhl 1976 erneuert, im Jahre 1986 erfolgte eine Kernsanierung mit Austausch aller Leitungen und Fenster. Die Fassade wurde im Jahr 2000 energetisch mit einem Wärmedämmverbundsystem saniert. Genießen Sie Ihre freien Stunden aud Ihrer nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse und spüren den besonderen Flair inmitten des Treppenviertels! Alternativ packen Sie sich Ihre Decke und ein Buch und legen sich einfach an den Elbstrand. Hamburger Lebensqualität, für alle die genau diese Lage lieben. Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, verwalten sich die Parteien selbst und übernehmen die Kosten direkt. Es wird kein Hausgeld gezahlt und keine Rücklage gebildet, Kosten am Gemeinschaftseigentum werden anteilig übernommen. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.makro-immobilien.de/ Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können: https://my.matterport.com/show/?m=yNV5iooAuo4

- Elbblick aus dem Wohnzimmer - Kernsanierung im Jahre 1986 - Echtholzparkett - Einbauküche aus 2017 - Wannenbad - Zwei separate WC´s - Eigene Gasetagenheizung - Einbau Veluxfenster mit elektrischen Rollläden im DG 2008 - Sonnenterrasse (gemeinschaftliche Nutzung) - Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung u. kann zur Besichtigung eingesehen werden.

Das Treppenviertel ist ein Quartier innerhalb des Hamburger Stadtteils Blankenese, etwa 10 Kilometer westlich des Stadtzentrums gelegen. Es wird vom Süllberg, Baurs Park und dem Hessepark sowie im Süden vom Ufer der Elbe begrenzt. Es gibt in ihm nur wenige befahrbare Straßen; die Mehrheit der Häuser ist nur zu Fuß über mehr als 5000 Stufen zu erreichen, die sich auf diverse Treppen verteilen, die die Bewohner am grünen Elbhang durch verschiedene Kopfsteinpflasterstraßen und kleinen Gassen auf und ab führen, bietet dieser Standort einen atemberaubenden Blick auf die Elbe. Das Treppenviertel ist geprägt von seiner weltweit bekannten und geschätzen Einzigartigkeit und malerischen Anmutung. Hier zu wohnen ist besonders rar und begehrt. Die fußläufige Nähe zum Elbstrand, das Spazieren entlang an dekorativen und prachtvollen Gebäuden zeichnen diese Lage aus. Blankenese selbst zeichnet sich aus durch hervorragende Gastronomie, reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, dem eigenen Wochenmarkt in der Bahnhofstraße mit seinen regionalen Spezialitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Blankenese verfügt über ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten wie z.B. die Gorch-Fock Grundschule, das Gymnasium Blankenese, sowie eine Stadtteilschule. Eine eigene S-Bahn Station, sowie ein optimales Busverkehrsnetz sorgen für die optimale Anbindung an die Hamburger City.

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