Haus zum Verkauf €320.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Objektbeschreibung:
Ruhige Lage!
Viel Platz!
Sonnige Terrasse!
Sehr gute Infrastruktur!

Das sind die wesentlichen Attribute, die dieses Reihenendhaus auszeichnen. Es wurde 1982 erbaut und bietet rund 140 m² Wohnflächen. Ideal ist das Haus sicher für eine Familie mit Kindern. Möglich ist aber auch zum Beispiel ein Mehrgenerationenhaus. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind bei der aktuellen Grundrissgestaltung zwei vollwertige Wohnungen vorhanden, im Dachgeschoss kann eine dritte Wohneinheit geschaffen werden.

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad/Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss liegen drei Wohnräume, eine weitere Küche und das Bad. Ein Vorschlag für eine alternative Grundrissgestaltung mit zwei großen Wohnräumen ist den Grundrissen beigefügt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber über eine vollwertige Treppe erreichbar. Hier können Sie ca. 32 m² weitere Wohnfläche schaffen. Eine Ausbauvorschlag ist ebenfalls den Grundrissen beigefügt.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie den Waschkeller mit den nötigen Anschlüssen, den Heizunsgraum sowie zwei weitere Kellerräume.

Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, ab Mittag bis in die späten Abendstunden können Sie die Sonne genießen.

Zu dem Haus gehört auch noch eine Garage. Diese können Sie direkt von Ihrem Grundstück aus betreten. Haben Sie zwei oder mehr Fahrzeuge, kein Problem, vor dem Grundstück ist ausreichend öffentlicher Parkraum vorhanden.

Ausstattung:
364 m² Grundstück
43 m² Miteigentum an Garagenhof

Baujahr 1982
Massivbauweise
Voll unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Gaszentralheizung aus 2003
Holzfenster isolierverglast
Rolläden
Kelleraußentreppe

Garage, vom Grundstück aus zugänglich

Bad/Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss

In den letzten Jahren sind keine Modernisierungen erfolgt.
Ein Kostenvoranschlag für eine angemessene, durchschnittliche Modernisierung liegt vor.

Sie vermissen viele Bilder? Dieses Haus nur mit Worten oder Bildern zu beschreiben, ist nicht möglich und wird ihm auch nicht gerecht. Ich möchte Sie daher zu einem virtuellen 360°-Rundgang einladen. So können Sie sich ein genaues Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese Rundschau aufgrund der möglicherweise persönlichen Details, die wir mit der Runsschau veröffentlichen, nur Interessenten zur Verfügung stellen können, die uns eine Datenschutzerklärung und unseren Objektnachweis mit Vertraulichkeitserklärung unterzeichnen.

Zusätzliche Ausstattung: Keller mit Außentreppe, Garage, Dachgeschoss ausbaufähig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage beschreiben die Karte im Anhang und Google-Maps besser als es mit vielen Worten möglich wäre. Daher nur so viel:

Die Infrastruktur in Linden ist prima, vom Einkaufen über Arzt und Apotheke bis hin zu Schulen und Pizzeria finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Und der Ortskern von Wolfenbüttel sowie die weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Rad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen!

Sonstiges:
Hat Sie diese geräumige Reihenendhaus in ruhiger, begehrter Lage angesprochen? Gern vereinbaren wir nach Sichtung unseres Exposés mit Grundriss und weiteren Details einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sprechen Sie mich an.

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Sprechen Sie mich unverbindlich an. Sie erreichen mich unter 01522 858 277 6 oder carsten.burkartlbs-nord.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 019939NI