3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000
Objektbeschreibung:
Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 1953 auf einem 198 m² großen Grundstück errichtet worden und wird heute durch eine Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien bewirtschaftet. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert.
Die hier zum Verkauf stehende, ca. 77 m² große Eigentumwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie besteht ursprünglich aus 4 Wohnräumen, Küche, Diele und einem Tageslichtbad. Über die zentrale Diele erreichen sie die Küche, das Tageslichtbad, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und den großzügig bemessenen Wohn-Essraum. Der Wohnraum wurde durch einen Wanddurchbruch zu einem kombinierten Wohn- und Essbereich umgestaltet. Sollte ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer gewünscht bzw. notwendig sein, wäre ein Rückbau möglich. Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt durch das Esszimmer.
Dem Objektangebot zugehörig ist ein eigener Kellerraum. Der komplett eingefriedete Garten lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller und einen Trockenspeicher im Spitzboden des Hauses.
Ausstattung:
Sämtliche Fenster sind mit Kunststoffrahmenelementen und Isolierverglasung ausgestattet. Im Tageslicht - Wannenbad sind Boden und Wände gefliest und durch farblich passenden Sanitäreinbauten abgestimmt. Die Küche verfügt über einen hellen und zeitlosen Fliesenboden. In der Diele und im kombinierten Wohn- und Essbereich wurden die Oberböden im Jahr 2017 erneuert und durch einen hochwertigen Vinylboden, in Holzoptik ersetzt. Im Schlaf- und Kinderzimmer bestehen die Oberböden aus hochwertigem Stäbchenholzparkett. Alle Wände der Wohnbereiche sind mit hellen Wandtapeten in warmen Tönen versehen, die den Räumen eine besondere Gemütlichkeit verleihen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gasbetriebene Etagentherme, mit Warmwasseraufbereitung.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die ETW befindet sich in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Das Stadtteilzentrum von Speldorf und die Broicher Mitte mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot, Nahversorgern, Ärzten und Apothekern ist in nur wenigen Minuten erreicht. Auch die Hochschule RuhrWest ist visavis und fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Wohnumfeld. Der ÖPNV ist durch die Bahnlinie 901 in die Richtungen Duisburg und Mülheim-Stadtmitte gegeben. Die Autobahnauffahrten der A3 und A40 sind in ca. 10 Minuten erreicht und somit sämtliche Metropolen der Rhein-Ruhr-Region und der Flughafen Düsseldorf.
Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.08.2020
Gültig bis: 2030-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 108881NW
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