4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Fritz-Döhling-Weg 1b, 21149 Harburg - Hamburg Neugraben

Diese schöne vermietete 4-Zimmer Hochparterrewohnung ist optimal als Kapitalanlage geeignet, Sie befindet sich in einer sehr gepflegten, massiv gebauten Wohnanlage mit 48 Wohneinheiten aus dem Jahr 1972. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 freistehenden, 2-geschossigen Doppelhausgebäuden mit insgesamt 12 separaten Hauseingängen, so dass jedes Haus nur über 4 Wohnungen verfügt.
In den vergangenen Jahren wurden die Gebäude bereits in großen Teilen ansprechend modernisiert. Die Dächer der Gebäude wurden 2017 erneuert, ebenso die Eingangsbereiche mit neuen Haustüranlagen in 2018/2019 versehen. Sämtliche Wohnungen sind mit eigenen Wasseruhren und Gegensprechanlagen ausgestattet. In 2019 wurden die Treppenhauswände neu gestrichen. Die Beheizung der Wohnung inkl. Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2003 erneuert.
Die Wohnung selbst präsentiert sich hell und freundlich. Ein interessanter Grundriss mit großen Fensterflächen bietet einen schönen Blick ins Grüne und lässt außerdem viel Tageslicht in die Räume. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden 2015 erneuert. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den großen Südbalkon mit Blick ins Grüne, auf dem man herrlich den Feierabend genießen kann. Die Wohnanlage liegt direkt am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, so dass Sie von dort unmittelbar in die schönste Natur spazieren können. Die Wohnung ist mit schönem Laminat versehen. Die Einbauküche hat zeitlose Fronten und bietet viel Platz zum Kochen. Alle gängigen Elektrogeräte sind vorhanden. Dank der praktischen Abstellkammer können Bügelbrett, Vorräte und der Staubsauger ordnungsgemäß verstaut werden. Der Zugang zu dem eigenem ca. 17 m2 großen Kellerraum, zum Trockenkeller, zur Waschküche und zum Fahrradkeller ist trockenen Fußes durch das Treppenhaus möglich. Der Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche.

Ob allein, zu zweit oder auch als lukrative Kapitalanlage mit Aussicht auf eine gute Rendite, hier liegen Sie immer richtig. Sie erwerben eine solide und gut ausgestattete Wohnung mit schöner Sonnenloggia in bevorzugter und beliebter Wohnlage.

Ausstattung:
- ansprechende Wohnanlage
- mit nur 4 Parteien im Haus
- schöne vermietete 4 Zimmer Wohnung
- Gäste-WC
- geräumiger Flurbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank
- hell gefliestes Vollbad mit Tageslichtfenster (Bad 2003 modernisiert)
- zeitlose Einbauküche mit ausreichend Stau- und Arbeitsfläche, Cerankochfeld und auch ein Markengeschirrspüler vorhanden (Küche 2003 erneuert)
- großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
- Laminatboden in der ganzen Wohnung
- eigener, großer Kellerraum für Stauraum
- Fahrradkeller
- Waschküche mit Stellplatz
- Trockenraum
- schöne, sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
- mit Südausrichtung
- geräumiges Schlafzimmer
- praktische Abstellkammer
- helle zweifach verglaste Fenster (2015 erneuert)
- sehr gepflegte, saubere und ruhige Wohnanlage
- direkter Zugang zur Fischbeker Heide
- Wohngeld mtl.:239,43€
- Rücklagen mtl.: 107,92€ 
- Erbbauzins p.a.: 535,10€

Es handelt sich hierbei um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag ist von 1966 und somit beträgt die Restlaufzeit noch ca. 44 Jahre. Die monatliche Pacht beträgt lediglich EUR 44,59.

Lage:
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist der südlichste Stadtteil Hamburgs und erfreut sich durch seine gute Infrastruktur einer großen Beliebtheit. Mit dem Auto gelangen Sie über die B73 zur A1 und A7 und von dort nach Hamburg, Hannover, Bremen, zur Ost- und Nordsee usw. Alternativ nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr (HVV) mittels Bus oder Bahn, der Bahnhof Neugraben ist nur 1 km entfernt, die nächste Bushaltestelle befindet sich in 400 m.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 150,1 kWh/(m2a), E, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Anlagentechnik 2003, Fernwärme, gültig bis 26.06.2028

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht, sofern nichts anderes vereinbart ist, unsererseits gegenüber dem Käufer Courtageanspruch von 3,125% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.