2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
Westtangente, 40880 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Diese leerstehende, geräumige und gut geschnittene Eigentumswohnung eignet sich sowohl als vermietete Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Die zuletzt gezahlte Nettokaltmiete betrug monatlich 500€.
Die Wohnung befindet sich im obersten 8 Stockwerk einer sehr gepflegten WEG Anlage und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Zu der WEG gehören ca. 500 Einheiten und die Pflege der Gartenanlagen und des Immobilienbestandes wird u.a. von zwei festangestellten Hausmeistern ausgeführt. Die WEG Rücklage für diese Wohnung beträgt alleine über 4500€. Es ist also nicht mit unerwarteten Sonderumlagen zu rechnen, da die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage ca. 3 Millionen beträgt.
Mit dem Erwerb der Wohnung erhalten Sie einen direkt gegenüber dem Haus gelegenen abschliessbaren Garagenstellplatz in einem überdachten und gesicherten oberirdischen Parkhaus. Im wirklich trockenen und sauberen Keller befindet sich neben dem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil ein Waschraum mit Miele Waschmaschienen, die von den Bewohnern gegen eine geringe Nutzungsgebühr benutzt werden können.

Die Lage der Immobilie ist insofern günstig, da der Düsseldorfer Flughafen und die Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 10 Minuten zu erreichen sind. Trotz der Nähe zum Flughafen ist in der Wohnung kein Fluglärm zu hören.
Schulen, Ärzte, Parkanlagen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig zu erreichen.

In der Wohnung befinden sich neuwertige doppelverglaste Isolierglasfenster und erneuerte Heizkörper von der Firma Kermi. Die Wände sind glatt verspachtelt.
Badezimmer und Küche sind noch von 1974. Warmwasser und Heizung werden über Fernwärme versorgt. Der Renovierungsbedarf richtet sich nach Ihren persönlichen Ansprüchen. Ein Energieausweis kann bei Bedarf zugeschickt werden. Primärenergieverbrauch 85 kwh/qm - Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 121 kWh/qm.

Sie können mich gerne täglich telefonisch ab 14:30 erreichen, oder mir eine email Nachricht zukommen lassen.