Haus zum Verkauf €529.000
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Käuferprovision 2,38% inkl. Mwst. aus dem notariellen Kaufpreis.

Baujahr: 1982
frei werdend

1 Stellplatz

Ideal für die Familie - RMH mit Südgarten und Garage!

Im Kundenauftrag verkaufen wir in Eggenstein-Leopoldshafen, in beliebter und ruhiger Wohnlage ein im Jahre 1982 erstelltes, Massiv errichtetes Reihenmittelhaus auf einem ca. 227 m² großen Haus- und anteiligen Garagenhofgrundstück mit 4-5 Zimmern, Diele/Garderobe, Gäste-WC, geschlossener Küche, schöner Südterrasse am Wohnraum, 3 Schlafräume im Obergeschoss mit weiterem Balkon nach Süden, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem ca. 52 m² (Grundfläche) großen Dachstudio, welches über eine bereits vorhandene Treppe begehbar ist und von den Käufern als weiterer Wohnraum ausgebaut werden kann.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung), ein Öltankraum mit 3 Kunststofftanks mit jeweils 1000 Liter Fassungsvermögen, ein weiterer Kellerraum als voll ausgebauter Wohnraum mit Fenster und Heizung, welcher derzeit als Hobbyraum (5. Zimmer) genutzt wurde.

Zu erwähnen ist insbesondere der schön angelegte Gartenbereich mit Gerätehäuschen, welcher nach Süden ausgerichtet ist und über ein Gartentor ebenfalls von der Rückseite aus begehbar ist.

Im Garagenhof der Gemeinschaft befindet sich eine Einzelgarage mit vorgelagerter weiterer KFZ-Abstellfläche.

Der Grundstücksanteil des zu erwerbenden Hauses mit Garage setzt sich lt. Grundbuch zusammen aus dem Hausgrundstück mit 195 m² Größe, sowie einem 33,78/345 Anteil am Garagenhof mit einer Garage = 32 m² entspricht somit insgesamt ca. 227 m² Gesamtgrundstück.

Einige Details im Überblick:

schöne ruhige Innerortslage
herrliches Grundstück in Südausrichtung
gepflegtes Wohnhaus mit Potenzial (Ausbaureserve)
Massivbauweise mit Satteldach
Innentreppe mit Echtholzbelag
kurzfristig bezugsfrei werdend
überschaubarer Renovierungsaufwand
tolle Außenanlage mit Südterrasse und Südbalkon
Gerätehaus im Garten
Hauseingangstüre aus Massivholz
Fliesenbeläge im Erdgeschoss
Laminatböden im Obergeschoss
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch,
WC und Tageslichtfenster im Obergeschoss
Ölzentralheizung Baujahr 1982 mit neuem Brenner 2007
2007 - neuer 250 Liter Wasserspeicher (Strom)
ausgebauter, tagesbelichteter Hobbyraum als 5. Zimmer mit ca. 27 m²
Garagenhof mit eigener Einzelgarage

...und viele weitere Details gerne bei einer Hausführung!

Energieausweis / Pflichtangabe seit 01.05.2014:
Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt dem Eigentümer nicht vor. Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits bei einem Energieberater durch den Eigentümer beauftragt.
Zur Besichtigung wird der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt.

Das Haus steht ab 01.02.2021 bezugsfrei den neuen Eigentümern zur Renovierung und anschließender Nutzung zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne steht für Sie unser Mitarbeiter - Herr Helmuth Pabst - unter Mobil 0171 - 230 74 18 - zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienscout-Kontaktformular - vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Die Immobilie liegt, eingebettet in eine Reihenhausanlage, in einer ruhigen, beliebten Wohnstraße von Eggenstein-Leopoldshafen.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Einrichtungen des täglichen Bedarfes, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gerade Familien mit Kindern werden dies zu schätzen wissen.

Mit der unweit entfernten Haltestelle der Stadtbahn fahren Sie in nur wenigen Minuten in die Innenstadt von Karlsruhe.

Die B36 nach Rastatt / Mannheim ist ideal erreichbar, genauso wie der Autobahnanschluss der A5 / A8 nach Basel/Frankfurt und nach Stuttgart.