2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 80 m²
53919 Weilerswist

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Vielversprechende Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 8.280 €
+ Sonniger Süd-Balkon
+ Gepflegter Zustand
+ Durchdachter Grundriss
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Einbauküche
+ Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
+ Aufzug
+ Pkw-Freistellplatz
+ Privates Kellerabteil, Waschkeller und Fahrradkeller
+ Nähe zu Köln

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2112532?accessKey=5f22 +++

Diese attraktive Immobilie begeistert mit ihrer ausgezeichneten Anbindung an die Zentren von Köln und Bonn und bietet Mietern zugleich eine naturnahe und grüne Wohnumgebung. Derzeit ist die 2-Zimmer-Wohnung unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.280 €, weshalb sie sich ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage eignet. Neben den hellen, gut geschnittenen Räumen steigert der sonnige Süd-Balkon den gebotenen Wohnkomfort.

Dank des Aufzugs kann die im 2. Obergeschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung bequem erreicht werden. Der etwa 80 m² große Wohnraum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über einen durchdachten Grundriss, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zur Verfügung stehen ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang sowie offener Küche inklusive Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten auf Komforthöhe, ein Schlafzimmer mit Laminatboden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein Freistellplatz ermöglicht das komfortable Abstellen eines Pkw. Die an den doppelverglasten Fenster installierten Rollläden runden das umfangreiche Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 210 €, wovon ca. 160 € umlegbar sind.

Objektnr: 1028211

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Gesamtfläche: 80,00 m², Grundstücksfläche: 1.783,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

53919 Weilerswist

Die Lage in Weilerswist, einer beschaulichen Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, bietet Mietern zahlreiche Vorzüge. So können auf der einen Seite die Zentren von Köln und Bonn mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot in etwa 30 Autominuten erreicht werden und auf der anderen Seite bietet die naturnahe und grüne Wohnumgebung von Weilerswist einen sehr hohen Erholungswert. Die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften können hervorragend zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren an der frischen Luft genutzt werden. Zugleich sorgen die schnell erreichbaren Autobahnen 1, 61 und 553 für eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Im Ort selbst profitieren Mieter von einer unkomplizierten Versorgung des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Minuten können fußläufig mehrere Supermärkte, Restaurants, Banken, Apotheken sowie diverse Dienstleister erschlossen werden.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich weniger als hundert Meter entfernt und garantiert gemeinsam mit dem knapp 600 m entfernten Bahnhof von Weilerswist einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Letzterer bietet u. a. mehrmals täglich Regionalverbindungen nach Köln.