7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €997.400 200 m²
65189 Wiesbaden, Parkstrasse 17

2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet

1 Stellplatz

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauküche

In Wiesbadener Toplage, direkt angrenzend zum Kurpark findet sich diese hochwertige Wohneinheit im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über zwei Ebenen erstrecken sich ca. 200 m² Wohnfläche aufgeteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Über den Eingangsbereich gelangt man in das beeindruckende Wohn-Esszimmer, welches sich bis hin zur Galerie im oberen Geschoß weit öffnet und darüber hinaus über einen großzügigen Balkon verfügt, der zum abendlichen Verweilen einlädt. Des Weiteren befindet sich angrenzend die Küche, ein Gäste WC, ein luxuriöses Badezimmer, sowie zwei Schlafzimmer. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, der ebenfalls über einen eigenen Zugang des Treppenhauses verfügt. Die Galerie bietet sich als Arbeitszimmer an mit Blick in das daruntergelegene großflächige Wohn-Esszimmer. Weiter befinden sich auf diese Ebene, ein Hauswirtschaftraum, sowie ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Alles in allem, bietet diese exklusive Wohnung mit ihren zwei Ebenen Potenzial der unterschiedlichsten Nutzungen. Zur Zeit ist die Wohnung für eine monatliche netto Kaltmiete von € 2.932.- vermietet und wird zum 01.06.2021 freigestellt. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 164,0 Energieverbrauch für Warmwasserenthalten, Zentralheizung, Gas, Baujahr: 1981, Energieklasse F.

Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen

Parkstrasse 17
65189 Wiesbaden

Mit der direkten Nähe zum Kurpark finden Sie im gleichnamigen Teilgebiet idyllische Ruhe inmitten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Dennoch befinden Sie sich in wenigen Minuten im Zentrum. Hier finden Sie verschiedenste Dienstleistungsangebote: Schulen, Kindergärten, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie Restaurants aller Art. Die Infrastruktur ist sehr gut, selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie binnen weniger Minuten bereits am Wiesbadener Hauptbahnhof. Auch der Weg zur Autobahn nimmt wenig Zeit in Anspruch. Das Gebiet rund um den Kurpark empfiehlt sich besonders für Menschen, die auch in der Stadt die Nähe zur Natur nicht missen möchten.
Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal, sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele weitere Städte des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.