2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 50 m²
71634 Ludwigsburg, Mitte

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2098844?accessKey=5f7e +++ In begehrter Innenstadtlage von Ludwigsburg direkt am Residenzschloss steht diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer vorteilhaft geschnittenen Wohnfläche von ca. 50 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,60 m zum Verkauf, die sich im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem 18. Jahrhundert befindet. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2016 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.660 € zuverlässig vermietet. Die Erneuerung der Laminatböden in den Wohnräumen und in der Küche sowie die Maler- und Tapezierarbeiten, welche der aktuelle Mieter 2019 auf Eigenregie durchgeführt hat, tragen ebenfalls zur Attraktivität der Immobilie bei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf rund 260 €, davon sind etwa 139 € auf den Mieter umlegbar. Die freundliche Immobilie umfasst eine geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Schnitt und Essbereich und ein Schlafzimmer sowie Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Isolierverglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinreichend Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil. Zudem rundet ein Winterdienst das attraktive Angebot. Zahlreiche Parkplätze im öffentlichen Raum stehen ebenfalls zur Verfügung. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1027622

+ Ideale Kapitalanlage + Innenstadtlage am Residenzschloss + Denkmalgeschützt + Seit 2016 vermietet + Zuverlässiger Mieter + Modernisiert durch Mieter in 2019 + Isolierverglaste Fenster + Neuwertiger Laminatboden + Duschbad + Kellerabteil + Mtl. Hausgeld: ca. 260 €, davon ca. 139 € umlegbar + Winterdienst

Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Ludwigsburg. Hier profitieren Ihre Mieter von den Vorteilen einer Großstadt und einer sehr guten Infrastruktur sowie der Lage unweit von Grünanlagen. In nur etwa 3 Gehminuten Entfernung befindet sich das Residenzschloss mit seinen kunstvoll angelegten Parkanlagen und nach rund 9 Gehminuten wird der weitläufige “Favoritepark” erreicht, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Aufgrund der idealen Innenstadtlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Bäckerei, eine Post- und Bankfiliale sowie diverse Cafés und Restaurants in direkter, fußläufiger Umgebung. Ebenso können ein Kindergarten und eine Schule problemlos erreicht werden, was die Familienfreundlichkeit der Immobilie unterstreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt und ermöglicht einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz wird durch die B27 und die A81 ermöglicht, die in komfortabler Reichweite verlaufen. Stuttgart kann so mit dem Auto in unter 20 Minuten erreicht werden.

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