Haus zum Verkauf €300.000 342 m²
01814 Bad Schandau

7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bad Schandau. Es wurde ab dem Jahr 1900 in mehreren Etappen als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. 1995 erfolgten eine Kernsanierung und Modernisierung.
Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde aufwendig modernisiert und regelmäßig instandgehalten.
Die Bauschäden aus den Hochwasserereignissen von 2002 und 2013 wurden komplett beseitigt und saniert. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladeneinheiten (derzeit 1 Leerstand) und eine kleine Büroeinheit. Die zwei Obergeschosse sind mit 4 Wohnungen langfristig vollvermietet (1 Kündigung zum 28.2.2021)
Die Wohnungen teilen sich in 1,5-3 Zimmer- bzw. zwischen ca. 36 - 68 m² Wohnfläche auf.

Die hellen und freundlichen Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen, Tageslichtbädern mit Wanne und Laminat ausgestattet.

Im hinteren Teil des Grundstücks ist der gepflegte Hausgarten angelegt, in dem sich u.a. ein Geräte- und Fahrradschuppen für die Mieter befinden.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 15.035 EUR p.a. und können durch die Vermietung der Ladeneinheit und freiwerdenden Wohnung auf ca. 18.491 EUR p.a. erhöht werden.
Gern sind wir Ihnen bei Ihren Fragen behilflich und senden Ihnen bei seriösem Interesse weiterführende Unterlagen. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich jederzeit möglich.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.491,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.035,00 EUR

Fahrradraum, vermietbare Fläche: 293,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2013, Distanz zur Autobahn: 30, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz vom Zentrum: 0.1

01814 Bad Schandau

Bad Schandau ist eine sächsische Kleinstadt sowie ein staatlich anerkannter Kneippkurort und Erholungsort im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an der Elbe.

Als ältester Kurort der Sächsischen Schweiz und einziger Kneippkurort mit Premium Class Siegel ist Bad Schandau eine der bekanntesten Gesundheits- und Wellnessoasen in der Region. Die kraftvolle Natur tut ihr Übriges und wird in ihrer Wirkung ergänzt durch mehrere Kneipptretbecken im Kurpark und in den Stadtteilen sowie 12 Kurortterrainwegen, einen Barfußpfad und einem Kräutergarten.

Joggen, entspannt spazieren oder einfach picknicken - Das Mehrfamilienhaus liegt unweit der Elbe und stellt Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das Zentrum von Bad Schandau mit seinem Marktplatz, den Gassen und engen Straßen bilden das Stadtbild. Die angenehme Stadtkultur, die vielen kleinen Läden , Restaurants und Schulen sind auf kurzem Weg erreichbar.