1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 26 m²
10709 Berlin, Halensee

Die in einer der besten Lagen von Berlin angebotene 1 Zimmerwohnung befindet sich im 4 OG. eines repräsentativen im Jahr 1965 erbauten und südwestlich ausgerichteten Mehrfamilienhaus. Das Haus ist mit einem Fahrstuhl (Jahr 2020) ausgestattet. Das Objekt wurde in den Jahren immer wieder modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert. Der Kellerbereich ist absolut trocken und ordentlich. Sowohl das Zimmer als auch die Küche bieten den Blick auf einen begrünten Hinterhof. Die Aufteilung der Räume wurde wirtschaftlich gut überlegt. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,50m. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Der Wohn-Schlafbereich hat eine Größe von ca. 17,5 m² Wohnfläche und ist über eine sehr große Fensterfront (Iso-Doppelverglasung 2018) mit Blick nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Fenster sind mit hochwertigen nach Maß gefertigten Alu-Jalousien versehen. Der Küchen- Bereich verfügt über eine neuwertige Einbauküche die mit modernen, energiesparenden Elektrogeräten ausgestattet ist. Der gesamte Wohnzimmerbereich verfügt über eine sehr breite Fensterfront um zu jeder Jahreszeit den tollen Fernblick zu genießen. Eine moderne Gegensprechanlage und ein Kellerraum sind vorhanden und ergänzen unser Angebot. Die Wohneinheit ist gut geschnitten, Tagbelichtet, verfügt über einen Balkon und wird möbliert verkauft (Einbauküche inkl. E-Geräte, Schlafsofa, Garderoben-Einbauschrank, Wohnzimmerschrank). Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt (Warmwasser mit Durchlauferhitzer). Bei dem Verkauf handelt es sich um eine ab Januar 2021 mietfreie Wohnung. Die Lage ist sehr zentral und gleichzeitig absolut ruhig. Das Wohngeld beträgt 126,-Euro (davon sind 88,-Euro Hausgeld und 38,- Euro Instandhaltungsrücklagen. Der Eigentümer erzielt aus Vermietung des Gemeinschaftseigenturms ein zusätzlichen Ertrag/ Gewinn in Höhe von 320,-Euro pro Jahr. Die Wohneinheit wir frei verkauft.

*Fahrstuhl (Baujahr 2020) *Balkon vorhanden (Süd-West) *Zentralheizung (Fernwärme) *Energieverbrauchskennwert 106 kWh/(m²a) *Bad und Küche gefliest *Iso-Fenster (2018) *Rücklagen sind vorhanden *solide Bauweise *Keller absolut trocken *Süd-West ausgerichtet *absolut ruhig * frei

Das Top südwestlich ausgerichtete Mehrfamilienhaus mit pflegeleichtem Hinterhof befindet sich im beliebten und grünen Bezirk Wilmersdorf in einer sehr ruhigen verkehrsgünstigen Lage in der Nähe vom Adenauer Platz. Fußläufig erreichen Sie die City West und den historischen Kurfürstendamm. Zum Halensee benötigt man mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Mit dem S-Bahnhof Halensee und dem U-Bahnhof Adenauer Platz besteht ein direkter Anschluss an das öffentliche S- und U-Bahnnetz sowie den ICE-Fernbahnhof. Weiterhin stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Mit der U-Bahn ist man in ca. 20 Minuten am Zoologischen Garten und mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Über die Bundesautobahn A 100, welche weniger als 2 km entfernt liegt, erreicht man sehr gut den Berliner Ring (A 100). Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Medizinisches-Zentrum, Krankenhäuser, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschulen und mehre Gymnasien sind vorhanden. Läden, Restaurants, Kneipen sowie viele ansehnliche Gebäude liegen in der Innenstadt dicht beieinander. Die Grün-Oasen, Seen, mehrere Theater und andere kulturelle Angebote sind beliebte und belebte Treffpunkte. Fußläufig erreichen Sie den beliebten Kurfürstendamm und die Westfälische Straße die alle Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Lage des Objektes ist absolut ruhig.

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