Haus zum Verkauf €599.000 230 m²
76872 Steinweiler, Germersheim (Kreis)

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und/oder möchten Ihre beruflichen und privaten Träume unter einem Dach bündeln? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein 2 Familienhaus, das sich auf einem ca. 1.477m² großen Grundstück befindet. Es handelt sich um 2 Wohneinheiten, die jedoch in sich abgeschlossen und somit eigenständig nutz- bzw. vermietbar sind. Das Vorderhaus wurde um 1880 erbaut und erstreckt sich über 2 Ebenen mit ca. 100m² Wohnfläche. Das Herzstück im EG bildet ein großer Wohnbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Über eine kleine Treppe erreichen Sie das OG mit 2 großen (Schlaf)Zimmern und einem Badezimmer.
Direkt daneben befindet sich ein 1995 errichtetes 3-stöckiges Einfamilienhaus mit ca. 130m² Wohnfläche, Balkon und 2 Badezimmern. Beide Wohnhäuser sind aktuell vermietet; der Mieter des Vorderhauses zieht spätestens im Sommer 2021 aus, die Mieter des hinteren Hauses würden gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Die Immobilien eigenen sich somit ideal als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung mit Teilvermietung. Ebenfalls zum Anwesen gehört eine große, 2-stöckige Gewerbehalle. Diese eröffnet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, aber auch eine Umgestaltung zu einem weiteren Wohnhaus scheint mit der entsprechenden Baugenehmigung mach- und denkbar. Ein absolutes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück, welches sowohl durch die Gewerbehalle, als auch vom Hof aus erreichbar ist. Ein wahr gewordener Traum für Hobbygärtner und solche, die es werden wollen. Die angebotenen Immobilie versprüht einen besonderen Charme und bietet viel Potential zur Verwirklichung individueller (Wohn)Träume. Ideal für alle, die auf Basis solider Bausubstanz etwas Neues erschaffen möchten. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Die Ortsgemeinde Steinweiler befindet sich mit ca. 2.000 Einwohnern im Landkreis Germersheim in der schönen Südpfalz und ist Teil der Verbandsgemeinde Kandel. Die angebotene Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dinge des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Das benachbarte Kandel mit all seinen Annehmlichkeiten und Vorzügen ist ca. 7km entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Autobahn A65 sowie an diverse Bundesstraßen. Über diese erreichen Sie Landau in ca. 15 sowie Germersheim und Karlsruhe in ca. 25-30 Minuten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch das Ballungsgebiet MA / LU / HD nur ca. 45 Autominuten entfernt. Aufgrund der Nähe zur französischen Grenze bieten sich zudem Tagesausflüge und Kurzurlaube im Elsass an.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen. Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei. Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös! Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets: - Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen, - Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk - kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard, - kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice, - spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA-Krise - 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr. Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.