Haus zum Verkauf €299.000 211 m²
25792 Neuenkirchen, Dithmarschen (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2100953?accessKey=5f4f +++ In einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Neuenkirchen, zwischen Heide und Büsum, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 211 m² als ideale Kapitalanlage. Die Wohnungen sind derzeit vollständig und zuverlässig zu einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 12.000 € vermietet. Bei einer Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel (5,25 €/m²) können jährlich Einnahmen in Höhe von ca. 13.320 € Soll-Kaltmiete erwirtschaftet werden. Bei der Immobilie handelt es sich um einen für den Kreis Dithmarschen absolut charakteristischen ehemaligen Kohlspeicher, der etwa im Jahr 1960 errichtet und 1995 kernsaniert und in Wohnraum umgewandelt wurde. Ansprechend verklinkert und ausgestattet mit typisch norddeutschen “Klönschnack”-Türen bietet das Wohnhaus 3 individuell geschnittene Wohnungen, die jeweils über eine Terrasse und einen Gartenanteil verfügen. Die größte der Wohneinheiten umfasst 3 Zimmer, die hinter einer geräumigen und dank eines Oberlichts taghellen Wohndiele mit offener Küche liegen. Ein Kaminofen sorgt für ein gemütliches Wohnambiente und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche bietet weiteren Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche stehen in der mittig gelegenen Wohnung zur Verfügung, während die 3. Wohnung erst 2019 zu einem barrierearmen Wohnraum umgebaut wurde. Dort sind ebenfalls 2 Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind mit Einbauküchen ausgestattet. Private Einrichtungsgegenstände der Mieter sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Für Pkws stehen auf dem rund 800 m² großen Grundstück 2 Carports sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das lange, nach Süden ausgerichtete Dach eignet sich überdies ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage. Der Brenner der Heizung wurde im Jahr 2012 ausgetauscht. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1027678

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten + 3 separate Wohneinheiten + Zuverlässig vermietet + JNKM (Ist): ca. 12.000 € + JNKM (Soll): ca. 13.320 € + Vorteilhafte Raumaufteilung + Einbauküchen + Freundliche Wohnräume + 3 Terrassen + 2 Carports und ein Pkw-Stellplatz + Ruhige und verkehrsgünstige Lage + Ca. 30 km von St. Peter-Ording entfernt

Zwischen Heide und Büsum, nur etwa 30 km von St. Peter-Ording entfernt, befindet sich die Immobilie in der Gemeinde Neuenkirchen im Kreis Dithmarschen. In einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet profitiert die Lage von ländliche Ruhe und einer guten Nahversorgung in attraktiver Nordseenähe. In nur etwa 10 Minuten ist mit dem Auto das Zentrum der nahen Kreisstadt Heide erreicht. Dort steht Ihnen neben diversen Supermärkten und Bäckereien auch Einzelhändler, Dienstleister, Drogerien, Bankfilialen und eine Post zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind direkt vor Ort ansässig und können zu Fuß erreicht werden. Weitere Bildungsangebote, darunter eine Fachhochschule, befinden sich in Heide. In nur etwa 150 m Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr. In Heide besteht Anschluss an den Regionalverkehr der Bahn. In komfortabler Reichweite verkehrt die Bundesstraße 5, die im Süden auf die B203 sowie auf die A23 Richtung Hamburg führt.

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