Haus zum Verkauf €205.000
Memeler Strasse 2, 25541 Dithmarschen - Brunsbuettel

Nochmal neu. Ohne Link..

Liebe Makler. Danke für euer Angebot, aber ich habe KEIN Interesse an Makler Dienstleistungen.

Verkauf Provisionsfrei, ohne Makler.

Das vorweg :-).

Dieses sehr gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Brunsbüttel, steht ab sofort zum Verkauf.

Der Preis ist auf jeden Fall verhandelbar und der endgültige Preis richtet sich ganz einfach nach euch, den Interessenten. Also bietet gerne einen Preis an, nur Mut. Verhandelbar wäre aber in jedem Fall zb,
dass sämtliches Mobiliar und die Küche und alle Geräte im Kaufpreis enthalten sind (Achtung: steuerlich nicht separat ausweisbar).

Ich freue mich auf eure Anfragen.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Aktuell ist das Haus allerdings kurzfristig (bis März 2021) vermietet. Daher, sofern ihr es von außen anschaut, bitte Diskretion einhalten. Ich danke euch.


Nun die Angaben zum Haus. Sofern etwas fehlt, ergänze ich es laufend direkt in dieser Anzeige:


Das Haus befindet sich in der Memeler Straße 2, in Brunsbüttel.

Zentralheizung aktuell mit Öl inkl. Warmwasseraufbereitung. Heizung von ca. 1998. Der Öltank befindet sich im Schuppen oberirdisch hinter der Garage.

Gas ist bereits bis ans Haus gelegt und direkt betriebsbereit angeschlossen. Siehe Bild.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis von 21.12.2018. Energie-Effizienzklasse des Hauses ist F.

Fertigbauweise.

Walmdach. Der Zustand vom Dach wurde als gut eingestuft. Ca. 80er Jahre neu eingedeckt. Betonziegel.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, das Haus könnte aber auch nur ebenerdig bewohnt werden. Im Dachgeschoss ist noch Potenzial zur Einrichtung für ein weiteres Zimmer, oben rechts.

Fenster Holz-Isolierglas. Mahagoni. Teilweise weiße Kunststoff-Isolierfenster ca. 80er Jahre.

Haustür aus Kunststoff.

Bodenbeläge: Holz und Fliesen und Laminat.

Terrasse und Garten vorhanden. Ausrichtung für viel Sonne nach Südwest.

Wärmedämmung ist vorhanden. Fertigbauweise von 1959 als Nordmark-Niedrig-Energie-Haus. Holzrahmenkonstruktion mit Dämmung, Luftschicht und Spritzputzfassade.

Das Haus verfügt über keinen Keller.

Zustand Bad: komplett renoviert in 2019.

Zustand Elektrik: ausreichend aber keine FI Schalter.

Massive Garage mit gut funktionierendem Garagentor rechts vom Haus.

Kein Denkmalschutz. Kein Erbbaurecht, sondern Eigentum.

An der östlichen Seite befinden sich zwei Satelliten Schüsseln. Die alle 4 großen Fernseher versorgen.

Die Küche wurde im Jahr 2019 eingebaut. Sie ist von Ikea. Die alten Fliesen sind quadratisch und wurden belassen. Deren Farbe ist Geschmacksache, wir fanden sie gut ;-).

Am besten wird euch vermutlich das wirklich große helle Wohnzimmer gefallen. Das macht das Haus so saugemütlich. Und die Tatsache, dass es vier! Schlafzimmer gibt, ist perfekt.


Kürzlich durchgeführten Arbeiten:

Das Regenwasser-System wurde im Vordergarten erneuert. Alles fließt nun perfekt ab. Auch die Regenwasser Leitungen von hinten kommen vorne an.

Gas-Anschluss wurde verlegt. Endet am Haus direkt und kann genutzt werden. Es muss lediglich eine Leitung ins Haus gelegt werden, macht euer Klempner, und dann an eine neue Gas-Therme angeschlossen werden.


Anstehende Arbeiten:

Ihr könnt direkt loswohnen. Ich würde, wenn ich der Käufer wäre, die beiden Dachfenster nach vorne tauschen. Das sind aktuell olle Holz Fenster. Das eine schräge Fenster im oberen kleinen Schlafzimmer ist bereits neueren Datums und von Velux.

Außerdem würde ich mir den Vordergarten neu anlegen mit einem weiteren Stellplatz und neuer Auffahrt. Daher haben wir den Brunnen für das Regenwasser erstmal höher gelassen.

Dann noch die Terrasse etwas verschönern, fertig ;-)

Aber an Häusern ist immer was zu tun, das was zu tun ist, muss jeder selber entscheiden. Habt ihr sicherlich eigene Prioritäten.


Am besten schreibt ihr bitte per WhatsApp an 01717731978. Da kann ich euch z.B. direkt einen Link senden, mit dem Energieausweis, dem Grundriss, dem Grundbuchauszug und dem Liegenschaftskataster und allen Bildern.