Haus zum Verkauf €345.000
76872 Rheinland-Pfalz - Steinweiler Pfalz

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus mit Platz für Jung und Alt?

Sie möchten Eigenheim und Kapitalanlage vereinen?

Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Häuser mit separaten Eingängen und einem Gemeinschaftshof.

Das im Jahre 1930 erbaute Vorderhaus steht seit Jahren leer und bedarf einer umfangreichen Kernsanierung.
Die 75 qm verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- der Eingangsbereich mit kleiner Diele
- ein großes Badezimmer
- zwei Zimmer (Durchgangszimmer) zur Straße

Obergeschoss:
- die Küche
- zwei Schlafzimmer (Durchgangszimmer)

Die Raumaufteilung kann modern gestaltet werden und würde somit den optimalen Platz für 2 Personen schaffen .

Beheizt wird dieses Haus mit mehreren Einzelölöfen. Ein neuer Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden..

Im Jahre 1968 wurde ein großes 1 Familienhaus angebaut welches wie folgt aufgeteilt wurde:

- ein Eingangsbereich mit Gäste WC
- eine geräumige Küche mit Einbauküche
- ein Abstellraum
- eine Garderobe
- ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem uneinsehbaren Garten mit Baumbestand

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit folgenden Räumlichkeiten:

- 3,5 Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer
- ein Balkon

Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie das im Jahre 1996 ausgebaute Dachgeschoss (Einliegerwohnung).
Diese Wohneinheit erstreckt sich über die komplette Dachfläche (auch des Altbaus).

Zu diesem Bereich gehören:

- ein größeres Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- ein kleines Schlaf / Kinderzimmer
- ein Durchgangszimmer (Büro)
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein Gäste WC
- eine Küche mit Einbauküche
- ein Wohnzimmer

Das Haus wurde im Jahre 1992 von den jetzigen Eigentümern erworben und zwischen 1993 - 1996 umfangreich renoviert. Die Raumaufteilung ist großzügig und weitläufig. Hier wartet ein richtiges Raumwunder mit viel Potential auf Sie.

Das Vorderhaus kann durch wenig Aufwand mit dem Anbau verbunden werden. Der Keller ist bereits von beiden Häusern gleichermaßen zugänglich.

Im Keller des Vorderhauses befinden sich 3 Kellerräume wovon einer den Gasanschluss beherbergt.

Im Keller des Anbaus befinden sich folgende Räume:

- die Waschküche
- der Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1995
- der Tankraum mit dem 2000 Liter Öltank (2 x 1000 Liter) und einem zusätzlich 1000 Liter Aushilfstank.
Ein veralteter Stahltank, welcher überholt oder entsorgt werden sollte (6300 Liter) befindet sich ebenfalls in diesem Kellerraum.

Eine Garage mit Geräteraum und Lagerfläche runden dieses Angebot ab.

Unsere Mitarbeiterin Frau Sarah Gass kennt das Objekt. Sie beantwortet Ihnen gerne weitere Fragen vorab oder bei einer Begehung vor Ort.
Mobil: 01624299332.

Ausstattung:
Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet.
Die Bäder sind im zeitlosen Manhattan Grau und Weiß gehalten.
Die Fenster wurden 1992 und 1995 neu verbaut.
Das Dach wurde 1968 neu gedeckt und 1996 gedämmt (ca.10 cm Glaswolle).

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt jeweils 1,785 % (inkl. MwSt.) für Verkäufer und Käufer (insgesamt 3,57% inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Steinweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kandel an.
Steinweiler liegt zwischen Landau in der Pfalz (ca. 9 km Entfernung) und Karlsruhe (ca. 27 km Entfernung).
Nachbargemeinden (im Uhrzeigersinn) sind: Rohrbach (Pfalz), Erlenbach bei Kandel, Kandel und Winden.

Die Immobilie befindet sich auf der Hauptstraße.
Schulen, Kindergärten und der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Die Maklerprovision beträgt jeweils 1,785 % (inkl. MwSt.) für Verkäufer und Käufer. Iinsgesamt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 06.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 122551138#Bk0rA