3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000
66994 Rheinland-Pfalz - Dahn

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer modernen und gut geschnittenen Eigentumswohnung mit Fernsicht?

Sie wollen dort wohnen wo andere Urlaub machen oder suchen die passende Ferienwohnung?

Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1994 erbauten und sehr gepflegten
6-Parteienhaus in einem ruhigen Wohngebiet am Rande der Stadt. Sie besticht in erster Linie durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung und die moderne Ausstattung.

Die 81qm verteilen sich wie folgt:

- Diele mit Einbauschrank

- Gäste-WC

- Küche mit moderner EBK und Vorratsraum

- Badezimmer mit Dusche, Pissoir, WC und Waschtisch

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer / Büro

- Wohn-/ Esszimmer

- Balkon mit Fernsicht

- großer Speicher mit Zugang über die Diele

Im Jahre 2019 / 2020 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und befindet sich auf einem äußerst gehobenen Niveau.

Die Räumlichkeiten wurden mit einem hochwertigen Vinylboden in Eichenparkett-Optik versehen. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden neu gefliest und mit modernem Mobiliar ausgestattet.

Ein Hingucker ist die Küche mit vorhandener Einbauküche (NP 17.000€) und dem praktischen Vorrats-/ Abstellraum.

Auch alle Türen inkl. Zargen wurden erneuert.

Die Wohnung verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen!

Über den großzügigen Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit schöner Fernsicht auf das Dahner Felsenland und dessen Burgruinen. Auch hier wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, weshalb der Balkon nun mit seinen hellen Fliesen und dem Edelstahlgeländer mit Glaseinsatz zum Wohlfühlen einlädt. Durch die Fernsicht und die Waldrandlage, ist die Wohnung auch optimal als Ferienwohnung für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber geeignet.

Die weiteren Highlights sind neben dem eigenen Speicherraum, auch die 3 Meter hohen Decken mit freiliegender Holzkonstruktion, welche der Immobilie den besonderen Flair verleihen.

Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Wasch/Trockenraum sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Der PKW-Stellplatz im freien rundet dieses interessante Angebot ab.

Unsere Mitarbeiterin Frau Sarah Gass kennt das Objekt und beantwortet Ihnen gerne weitere Fragen
0162-4299332.

Ausstattung:
Modernisiert in 2019/2020:

- Türen
- Bad
- Gäste WC
- Einbauküche
- Bodenbeläge
- Dachboden 20cm gedämmt
- Lichtschalter
- Balkongeländer und Bodenbelag
- Heizungszähler, Kalt und Warmwasserzähler

Mitverkauftes Inventar:

- Wohnwand inkl. TV
- Esstisch mit Stühlen und Eckbank
- Bett
- Schrank
- Einbauküche
- Schrank im Gäste-WC
- Couchlandschaft (neu)
- Badmobiliar (moderner Waschtisch und Spiegelschrank)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Das Dahner Felsenland ist Teil des Naturparks Pfälzerwald und liegt zwischen 200m (Täler) und 400m (Berge) hoch.

Im Dahner Felsenland befinden sich 16 Burgen und Burgruinen sowie zahlreiche Felsformationen aus Bundsandstein, die gerne von Sportkletterern genutzt werden.

Das Dahner Felsenland ist erreichbar über die A8 und A65, jeweils unter Benutzung der Bundesstraße 10 welche beide Autobahnen verbindet.

Nach Pirmasens über die B10 sind es etwa 20 km, nach Landau etwa 40km.

Sämtliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen sind im Ort und in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.

Sonstiges:
Information an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kaufinteresse festzuhalten.

Die Maklerprovision beträgt jeweils 1,785 % (inkl. MwSt.) für Verkäufer und Käufer. Insgesamt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 169.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 08.08.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 122551137#Bk0rA