Haus zum Verkauf €369.000 201 m²
55413 Weiler, Weiler bei Bingen

RAUM ZUM LEBEN UND WOHLFÜHLEN Hier verschmelzen maximale Funktionalität und Ästhetik zu einer harmonischen Einheit. Eines der Highlights ist der komplett ausgebaute Keller, der weit über einen reinen Nutzkeller hinausgeht. Hier befinden sich zwei vielseitig einsetzbare Räume, die Sie z. B. als Hobbyraum oder auch ideal als Spielzimmer nutzen können, sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Über eine halbgewendelte Treppe führt der Weg in das Herzstück des Hauses: den Bereich zum Leben, Kochen und Zusammenkommen. Dazu laden der offene und lichtdurchflutete Koch-Ess-Bereich und das gemütliche Wohnzimmer ein. Hier kann man bei einem Glas Wein den Blick in die Natur schweifen lassen und sich von den Strapazen des Tages erholen. Ebenfalls Parterre: ein geräumiges Büro sowie ein Gäste-WC, beides direkt von der Diele zugänglich. Von hier führt auch die Treppe ins Obergeschoss und damit zum Rückzugsort für die Familienmitglieder. Hier ist ausreichend Platz für das Eltern- und zwei weitere Kinderzimmer. Ein großes Wellnessbad mit Wanne, Dusche und WC rundet das Raumangebot ab. Mehr wohnen geht nicht. Wir erarbeiten mit Ihnen gemeinsam auch gerne alternative Haustypen - ob als SATTELDACH oder im BAUHAUSSTIL !! Grundrissänderungen sind ohne Aufpreis möglich !! So oder so…….. -----VEREINBAREN SIE EINEN BERATUNGSTERMIN UND LASSEN SICH VON OKAL ÜBERZEUGEN-----

Bauleistungs Informationen: • Architektenleistung Planung Ihres individuellen Grundrisses sowie der gesamten Konstruktion Ihres OKAL-Hauses. • Bodengutachten Gibt Aufschluss über die Bodenbeschaffenheit für Bodenplatte bzw. Keller. • Bodenplatte Das sichere Fundament Ihres Hauses, wenn Sie keinen Keller wünschen. • Raumgefühl Plus 2,80 m Raumhöhe, rund 30 cm höhere Decken als der Standard und dadurch viel zusätzlicher Freiraum. • Elektrische Aluminium Rollläden Pflegeleichte Aluminiulamellen in neutralem Hellgrau • Zertifizierte Nachhaltigkeit Gold-Auszeichnung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen für alle einzugsfertigen Hausentwürfe. • Proxon Lüftungsheizung Zentrales Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung im Standard Planungsvorschläge, Darstellungen und Preis dienen Ihnen zur Inspiration und Orientierung. Grundrisse, Architektur-Extras, Ausbau- und Effizienzhaus-Stufen ändern wir nach Ihren Wünschen. Hieraus ergibt sich dann Ihr Preis mit 15 Monaten Festpreisgarantie. Dieser ist so individuell wie Ihre Wünsche. Achtung: Abbildungen können aufpreispflichtige Extras enthalten.

ZENTRAL UND VERKEHRSGÜNSTIG GELEGEN! Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage der Gemeinde Weiler. Genießen Sie den traumhaften Blick auf das Rheintal und die Wälder. Die Weinbaugemeinde Weiler befindet sich oberhalb der Stadt Bingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt und Apotheke, sowie eine Sparkasse und Ärzte sind in Weiler vorhanden. Auch Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, welche über eine sehr gute Busverbindung verfügen, befinden sich in Stromberg und Bingen. Weiterhin verfügt Weiler über ein reges Vereinsleben. Über die Autobahnen A60 und A 61 haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet, sowie Richtung Koblenz und Köln. Per PKW erreichen Sie den Hauptbahnhof mit ICE Haltestellte in Bingerbrück in ca. 5 Minuten.

Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive der Bodenplatte, dem Grundstück, eine NOLTE Einbauküche und eine ZAPF Fertiggarage. Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Thomas Schäfer 0160-7671903 Musterhaus Simmern Rödelbachstr. 1 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11-17.00 Uhr geöffnet