4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.500 102 m²
41363 Jüchen, Stolzenberg 2a

frei ab 02/2023
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Carport

Der Neubau, in hochwertiger Massivbauweise und ansprechender Fassade mit
verspieltem Mix aus Klinker und Putz, setzt markante Akzente und liegt in der beliebten und ruhigen Lage von Jüchen-Garzweiler.
Große bodentiefe Fenster gewährleisten einen natürlichen Lichteinfall. Diese 4-Zimmerwohnung verfügt über einen ca. 42,92m² großen Balkon.
Zwei eigene Carports, mit Anschlussvorbereitung für eine Wallbox, zur Aufladung eines Elektroautos, befinden sich direkt hinter dem Haus.

In Jüchen verbindet sich Behaglichkeit und die zentrale Lage zu einer Adresse,
die die Ansprüche an ein lebenswertes Domizil inmitten einer sich im
Wachstum befindlichen Stadt vereint.

Man genießt hier nicht nur die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern ist auch, dank der guten Autobahnanbindung,
schnell in Großstädten wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss und Köln.

Jüchen verfügt u.a. über einen eigenen Bahnhof, drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte sind gut erreichbar.
Ebenfalls bietet Jüchen eine breite Palette von Sport- und sonstigen Vereinen.

Die Wohnung besitzt einen großzügigen Wohn-Küche-Essbereich mit großer Fensterfront zum Balkon.
Das Bad verfügt über ein bodentiefes Fenster, einer ebenerdigen gefliesten Dusche, einer Badewanne, 80cm Waschbecken und einem spülrandlosem WC, als Markenkeramik von V&B.
Alle Böden, außer im Bad/Gäste-WC, werden mit einem Parkettboden ausgestattet. TV- und Netzwerkanschlüsse befinden sich in allen Wohn-und Schlafräumen.

Das großzügige Gäste-WC ist mit Dusche und kann auch als Kinderbad fungieren.

- Hochwertige Massivbauweise mit moderner Klinker- und Putzfassade.

- Moderne Schüco-Fensterprofile mit 3-fach Verglasung und RC2N
Sicherheitsausführung

- Elektrische Alu-Rollläden sorgen für Komfort.

- Kaufpreis inklusive Echtholzparkett-, Maler- und Tapezierarbeiten!

- Vorwiegend schwellenlos und mit Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss!

- Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für ein Plus an Sicherheit.

- Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern.

- Die sparsame Pelletheizung, mit unterstützender Solarthermie, erreicht die
hohen Erwartungen der Energiesparverordnung und reduziert die monatlichen
Nebenkosten.

- Eine bodentiefe Dusche in jedem Bad und Design-Keramik (V&B) gehören bei uns
zum Standard.

- Das Badezimmer verfügen über ein bodentiefes Fenster!

- 2,11m hohe Zimmertüren mit Weißlack-Oberfläche.

- Eigener Kellerraum mit separatem Gemeinschafts-Waschmaschinenraum.

- 3 Abstellräume sorgen für genügend Stauraum!

- zu dieser Wohneinheit sind 2 Carports mit der Vorbereitung für E- Mobilität
vorgesehen!

- sehr großer Balkon!

- Ohne Maklerprovision !!!

- Wohnungsübergabe schlüsselfertig !!!

25,78m² Wohnen/Küche/Essen
10,98m²Eltern
10,08m² Kind 1
10,10m²Kind 2
7,37m²Bad
3,31m²Gäste WC mit Dusche
10,42m² Flur (3)
3,35m²Flur (2)
6,12m² Abstellr./ Ankleide
1,75m² Abstellr./ Garderobe
2,15m² Abstellr./ Vorräte
*10,75m²Balkon (*tatsächlich 42,92m²)

102,16m² Wohn- und Nutzfläche

Details erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Sie!

Stolzenberg 2a
41363 Jüchen