Haus zum Verkauf €395.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Ruhig gelegenes Wohnidyll in bester Innenstadtlage. Dieses Fachwerkhaus, aus dem 17 Jahrhundert wurde 1955 unter Verwendung der alten Bauhölzer und Baumaterialien in Fachwerkbauweise wieder aufgebaut. Die Fache wurde ausgemauert. Die 85 cm starke Außenwand der Hinterfront wurde beibehalten, die Brandmauer im Kellergeschoss auf 38 cm verstärkt. Die Gesamte Wohn/Grundfläche im Erd-und Obergeschoss beträgt ca. 118 qm. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2.25 m, im Dachgeschoss ist die Raumhöhe mit etwa 2.00 m entsprechend eingeschränkt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 qm. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer, Küche, Bad und WC zur Verfügung. Zu beachten ist hier die eingeschränkte Erschließung des Grundstückes, die aus baurechtlicher Sicht einen Anbau bzw. eine Aufstockung nicht zulässt. Das Haus ist ideal für Fachwerkliebhaber und Interessenten, die sich ihr neues Wohnidyll - so wie es steht und liegt - nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten. Eine Kernsanierung ist zwingend erforderlich. Ein Paradies ist das ca. 440 qm große Eigentumsgrundstück. Ein zusätzlicher ca. 270 qm großer Garten der sich im städtischen Eigentum befindet, ist von der Stadt gepachtet. Der monatliche Erbbauzins für en Garten beträgt ca. 87 €. Das Grundstück befindet sich direkt an der Rückseite des Hauses und ist ebenfalls traumhaft und uneinsehbar gelegen. Diese Immobilie ist eine besondere Kaufgelegenheit, die nur selten in Braunschweig zu finden ist.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2021

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 433 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in der Agidienstraße -nur wenige Meter von der Ägidienkirche entfernt. Die Wohnlage rund um die Ägidienkirche ist ein Gebiet umgeben von vielen historischen Fachwerkhäusern. Das Haus liegt an einer ruhigen historischen Anliegerstraße, die nicht mit Fahrzeugen befahren werden kann. Die Wohnlage ist nahezu perfekt. Die Innenstadt mit vielen Geschäften, öffentlichen Mittel wie Bus und Straßenbahn liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus und machen somit ihren PKW überflüssig.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 220,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.11.2020
Gültig bis: 2030-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1650
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-05431