3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000 101 m²
20253 Hamburg (Hoheluft-West), Hoheluftchaussee 167
bisheriger Preis €890.000

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zu den verborgenen Qualitäten zählt zudem die freilich modernste Elektrik, die Sie sonst nirgends im ganzen Hause vorfinden können. Mit getrennten Schaltkreisen für die Beleuchtung und die Steckdosen pro Zimmer. Im Keller finden sich auch die digitalen Stromzähler, die im Hause noch lange nicht jeder hat.
Die schall- und wärmeisolierenden Fenster wurden erst im Dezember 2020 eingebaut. Die Oberlichter lassen sich bequem mit Hebeln bedienen.
Wir haben uns bemüht, Ihnen die Wohnung so darzustellen, wie wir sie auch selbst wahrnehmen. Etwas sehr Wertiges. Ein Stück Hamburgs, das man mit Stolz sein Eigen nennen darf.
Sind Sie ernsthaft an einer Besichtigung interessiert, so lassen Sie es uns gerne wissen. Wir werden schon einen Termin finden, bitten aber darum, den zeitlichen Rahmen einzuhalten. Dies wäre nur dem Umstand geschuldet, daß auch alle anderen Kaufwilligen ihre Chance bekommen sollten.
Lassen Sie es sich gut gehen und einen der wichtigsten Schritte in Ihrem Leben gut überlegt sein. Es lohnt sich wirklich!

Im Wohnzimmer schimmert bereits der historische Kachelofen mit seinem Tiefgrün und lockt den Gast an.
Hier hat man genug Platz sowohl für ein Piano als auch für eine riesige Sofa.
Je nach Geschmack lassen sich zusätzlich ein großes Bücherregal oder ein Fernseher, oder eben beides unterbringen. Auf dem Fassadenbalkon kann man abends gemütlich die Zweisamkeit genießen und im Sommer die prächtigen Kastanien bewundern.
Das Schlafzimmer ist nicht weniger groß und liegt (wie alle andern Zimmer auch) der ruhigen Hofseite zugewandt.
Nun wandern wir zum Kinderzimmer, das für zwei absolut ausreichen würde. Als Option lässt sich aber das nächstgelegene Arbeitszimmer auch ausschließlich für den Nachwuchsbedarf herrichten. ...oder eines der Kinder bekommt eben sein eigenes Reich, und überlässt das Kinderzimmer nun ganz alleine dem Anderen.
Dicht an Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen auch das Bad mit einer vollwertigen Badewanne und großem Waschbecken sowie das ihm stylisch in nichts nachstehende WC (das auch eine entsprechende Duschfunktion beinhaltet).
Beide Räumlichkeiten haben automatische Ventilation.
Die Küche, ausgestattet mit Granitplatten und einem geschickt in die Nische gestellten modernen Siemens-Herd und -Backofen, begrüßt einen Besucher zunächst mit dem 2. historischen Schatz. Ja, da gäbe es tatsächlich noch einen zweiten Ofen!
Hier hat man genug Platz sowohl zum Kochen als auch zum Aufbewahren. Die Raumhöhe macht es nämlich möglich, etwas größer dimensionierte Regale aufzuhängen.
Aber auch die meisten Besucher kommen auf ihre Kosten, da man am Tisch nicht nur eine vierköpfige Familie platzieren kann. Hier lassen sich bei Bedarf auch weitere 2-3 Gäste locker unterbringen.
Der hofseitige nagelneue Balkon rundet diesen wichtigen Wohnungsabschnitt ab.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Küche, die Garderobe sowie einiges Weitere an Möbel und Gerätschaften überlassen wir je nach Vereinbarung kostenfrei zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz für rund 70€/Monat kann vermittelt werden.
Die Angaben laut dem Energiebedarfsausweis stammen aus 2016 und berücksichtigen nicht die aktuell laufenden umfassenden Sanierungsmaßnahmen. Diese beinhalten neben der Neuverglasung des kompletten Gebäudes auch die Komplettierung der Außenwärmedämmung.
Insofern wird der Energiebedarf noch im Winter 2021 ERHEBLICH kleiner.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

Hoheluftchaussee 167
20253 Hamburg (Hoheluft-West)

Das um 1910 erbaute Jugendstilgebäude, auf einem Hügel der Hoheluftchaussee stehend, markierte in der Vergangenheit noch den Stadtrand an der Grenze zu Dänemark. Ein direkt vor dem Hauseingang liegender historischer Grenzstein beweist es jedem, wer es nicht gleich glauben mag.
Mittlerweile gilt diese Lage aber schon längst als zentral, kann man doch fußläufig sowohl in vielfältigen Geschäften einkaufen als auch essen gehen, Ärztetermine klar machen, bummeln und sich allen sonstigen Beschäftigungen hingeben. Die Auswahl ist ja riesig!
Will man hingegen schnell den Bahnhof, den Flug- oder den Hamburger-Hafen erreichen - auch diesem Wunsch steht nichts im Wege.
Die Bushaltestellen mit perfekten Verbindungen in alle Himmelsrichtigen sind nur 50m weit entfernt. Und wer noch ein paar Jahre warten kann, der wird mit einer U-Bahn-Haltestelle der U5 belohnt, die wohl direkt gegenüber am Stadion einen ihrer Eingänge haben soll.
Hat man aber genug von der Schönheit oder dem Trubel des Stadtteils, so zieht man sich gerne zurück in die durchdacht geplanten Räumlichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel